近日，CBRE发布了《2025年中国区办公楼租户调查报告》，这份长达25页的报告深入剖析了中国办公楼租户在需求、租赁策略、办公场所偏好及未来规划等方面的动态变化，为相关企业及市场参与者提供了极具价值的参考依据。
在需求动能层面，企业房地产规划呈现出以“稳”为主的显著特征。各行业租户对办公空间的需求愈发理性，部分行业的稳健规划意向相较于去年有明显提升，在所有行业中位居首位。这一现象反映出在当前经济环境下，企业高度重视成本控制与空间利用效率，避免盲目扩张，优先确保核心业务所需的办公资源。
租赁策略方面，租户的续租和租约重组意向大幅上升。数据显示，2025年4月，续租意向占比达到66%，租约重组意向占比为59%，均较2024年有所提高。与之形成鲜明对比的是，新增租赁、扩租等扩张性需求占比下降，新增租赁意向占比为26%，扩租意向占比为25%，均低于2024年水平。41%的租户倾向于通过优化现有租约条款，如调整租期、租金支付方式等，来降低运营成本，减少因租赁变动带来的额外支出与风险。
在办公场所的选择上，租户追求通过灵活性实现空间效率与员工体验的平衡。39%的租户计划优化办公空间布局，增加开放式协作区域与独立办公隔间的组合配置，以满足团队协作与个人专注办公的多元需求。46%的租户关注办公场所的智能化升级，例如引入智能门禁、环境监测系统等，以提升空间管理效率。同时，21%的租户重视绿色办公元素，采用节能建材、增加绿植布局等，兼顾员工健康与可持续发展目标。部分企业还通过实施灵活办公政策，如混合办公、工位共享等，提高空间利用率，减少闲置工位造成的浪费。
报告在展望与建议部分指出，未来办公楼市场将更加注重“适配性”与“功能性”。30%的租户建议开发商加强办公配套设施建设，完善餐饮、健身、会议中心等服务。企业应根据业务发展节奏，动态调整办公空间规划，优先选择具备灵活租约条款与多元空间配置的办公楼项目。租户应加强与物业方的沟通协作，借助数字化工具实时监测空间使用情况，进一步优化办公资源分配，以适应企业长期稳定发展需求，提升整体办公效率与员工满意度。
