2025年上半年，国内房地产市场呈现出前所未有的变化，两大显著现象引发广泛关注：一线城市房价集体深度回调，二手房挂牌量呈现爆发式增长。据权威机构统计，深圳房价较峰值累计下跌39.3%，广州跌幅达32.9%，上海、北京分别下跌30.6%和29.5%，连香港地区也出现28.8%的显著回落。这种程度的调整导致大量高位购房家庭面临资产缩水困境，部分家庭的首付款已完全蒸发。
全国二手房市场正在经历前所未有的供应激增，当前挂牌总量突破730万套。分城市看，北京挂牌量达14.7万套，上海17万套，杭州21万套，南京超过18万套，成都和武汉均突破20万套大关。这种集中抛售现象被业内人士形容为"人类住房市场奇观"，其背后折射出多重因素叠加的市场变局。
市场调整趋势的深化是首要推手。自1998年住房制度改革以来，国内房价持续23年单边上涨，导致二三线城市房价收入比攀升至20-25倍，一线城市更达40倍以上。这种严重偏离居民承受能力的价格水平，迫使拥有多套房产的投资者加速离场。市场分析显示，当前房地产泡沫仍待消化，长期调整通道已经确立，投资客普遍采取"落袋为安"策略。
投资属性消退加速抛售潮形成。自2022年起，全国房价进入持续下行周期，先由二三线城市扩散至一线核心区域。当前全国平均房价较历史高点回落30%，叠加物业费、房产税等持有成本上升，投资性购房的收益空间被完全压缩。市场监测数据显示，二手房市场呈现"供大于求"特征，成交周期延长至历史高位，进一步加剧了抛售压力。
居民购买力下降构成需求端制约。实体经济增速放缓导致企业裁员降薪现象普遍，居民收入预期转弱直接削弱购房能力。疫情后消费观念转变更为显著，购房决策更趋理性，家庭资产负债表修复需求上升。这种变化导致市场需求端持续萎缩，与供应端激增形成鲜明对比，加剧了市场失衡。
年轻群体住房观念发生根本转变。面对高企的房价，新生代更倾向选择租房生活，既避免透支家庭财富，又减轻长期债务压力。当前多地房租水平持续回落，进一步强化租房的经济优势。典型案例显示，购房者前三年还款中利息占比高达80%，这种"为银行打工"的现实促使年轻人重新评估住房选择，导致首套房需求显著萎缩。
这种供需关系的剧烈变化，正在重塑房地产市场格局。挂牌量激增不仅反映投资者对后市的悲观预期，更预示着房价下行压力将持续累积。市场观察人士指出，当前现象与企业家曹德旺的预言高度吻合——当市场供应远超有效需求时，房屋可能面临"有价无市"的困境，甚至出现持有成本倒挂的特殊局面。
