58安居客研究院最新发布的全国租赁市场分析报告显示，2025年8月全国住房租赁市场在毕业季高峰过后进入调整期，整体呈现供需同步收缩、租金小幅回调的态势，但市场景气度仍高于去年同期水平。报告特别指出，40个重点监测城市与10个核心城市的市场表现呈现显著分化特征。
从市场活跃度来看，8月全国40城租赁市场景气度指数录得72.4，较上月下降1.2个百分点。这主要受毕业季需求集中释放后的自然回落影响，但得益于前期市场基础稳固，整体表现仍优于2024年同期。供需两端数据显示，新增挂牌房源量环比下降3%，线上租赁需求热度下降7%，供需活跃度均出现小幅回调。
租金水平方面，40城平均挂牌租金降至43.3元/平方米/月，环比下跌1.3%。价格走势呈现明显分化：仅13个城市租金指数环比上涨，21个城市跌幅控制在2%以内，仅有3个城市跌幅超过3%。分城市层级观察，一线城市中北京、深圳租金分别下降1.8%和2.7%，多数热点二线城市跌幅不超过1%。
重点城市租金收益率表现突出，7月10个核心城市挂牌租金收益率同比全面上升。一线城市中，北京收益率达2.2%，广州升至2.3%，其中北京、上海主要受房价下行推动，广州、深圳则因租金回升带动。二线城市方面，成都（3.2%）、重庆（3.4%）收益率领跑，武汉升至2.7%，多数二线城市收益率提升主要源于房价调整压力。
供需结构变化方面，供应端仅14个城市新增挂牌量环比上升，上海、深圳分别下降8%和13%，长沙、三亚等少数城市增幅显著。需求端呈现更大差异，仅4个城市线上需求热度上升，三亚因旅游旺季带动需求增长19%，而深圳、广州需求分别下降7%和10%，一线城市需求全面回落。
租赁周期数据反映市场分化加剧，40城平均挂牌周期维持在40.6天。其中19个城市出租周期缩短，上海、广州通过价格调整加速租赁成交；深圳周期延长至43.2天，合肥、南京等部分二线城市周期增幅超过1天，城市间出租压力差异持续扩大。
