9月11日早盘，恒大物业（06666.HK）突发停牌，引发市场广泛关注。当日晚间，公司正式发布公告，披露了停牌背后的核心原因——中国恒大集团及其关联公司CEG Holdings Limited的清盘人，已就潜在股权交易展开实质性行动。
根据公告内容，清盘人于2025年9月10日向恒大物业发出接洽函，明确表示正在推进中国恒大及CEG Holdings所持股份的出售事宜。目前，清盘人已与多家潜在买家签署保密协议，并于9月9日收到部分买家发出的非约束性意向报价。不过，交易仍处于初步阶段，尚未进入实质性谈判环节。
公告进一步透露，清盘人计划在2025年11月前后，邀请筛选后的意向方提交最终交易方案，并就约束性交易文件展开磋商。这一时间表的公布，意味着股权转让可能在未来两个月内取得实质性进展。
尽管股权变动悬而未决，恒大物业的运营数据却透露出积极信号。2025年半年报显示，公司上半年实现营业收入66.47亿元，同比增长6.9%；净利润4.91亿元，但净利率较去年同期下降0.6个百分点至7.4%。截至6月30日，公司在管面积达5.96亿平方米，较2024年同期增加4100万平方米，显示出规模扩张的持续势头。
在债务处理方面，恒大物业已与部分债权人达成协议，允许负债到期时暂缓偿还。同时，公司正与业务合并相关的应付对价债权人协商修订还款计划，并通过成本控制和市场拓展等措施改善经营状况。不过，管理层坦言，由于母公司中国恒大正经历清盘程序，未来从关联方获取经济利益的可能性极低且充满不确定性。
行业数据显示，物业管理企业通过承接关联房企项目实现规模扩张已成为普遍现象。今年8月，TOP50物业企业新增关联方面积合计986万平方米，其中武汉城市服务、中海物业和保利物业等企业，在母公司支持下新增在管面积均超过70万平方米。
值得注意的是，恒大物业当前仍面临净流动负债状态，现金压力仍是经营核心挑战。截至停牌前，公司股价不足1港元，总市值仅99.46亿港元（约合人民币91亿元）。9月12日上午9时起，公司股票已恢复交易。
回溯事件脉络，今年8月市场曾传出消息，中国恒大清盘人委托瑞银集团和中信证券寻找恒大物业买家。与此同时，中国恒大因未满足联交所复牌指引，其上市地位已于8月25日正式撤销。这一系列变动，使得恒大物业的股权转让更具复杂性。
