恒大物业（06666.HK）于近日发布公告称，公司于9月10日收到中国恒大集团及其全资子公司CEG Holdings Limited的联合清盘人发来的正式接洽函。根据函件内容，清盘人正积极推进出售两家公司所持有的恒大物业股份，并已与部分潜在买家签署保密协议。截至9月9日，清盘人已收到来自部分意向方的不具约束力要约，但目前交易仍处于初步洽谈阶段，尚未进入实质性谈判。
公告进一步披露，清盘人计划于11月前后邀请筛选后的意向方提交最终交易方案，并就交易条款展开磋商，以期达成具有法律约束力的协议。与此同时，恒大物业已向香港联合交易所提出申请，自9月12日上午9时起恢复股份交易。此前，该公司因相关事项于11日上午宣布停牌，停牌前股价报0.98港元，总市值约为99.46亿港元。
根据Wind数据，恒大物业的实际控制人仍为许家印。值得注意的是，今年8月市场曾传出消息，中国恒大清盘人已委托瑞银集团和中信证券协助寻找潜在买家。然而，中国恒大自身也面临退市危机——因未能满足联交所复牌指引要求，且未在7月28日前恢复交易，其上市地位已于8月25日上午9时正式撤销。
恒大物业最新发布的2025年半年报显示，上半年公司实现营业收入约66.47亿元，同比增长6.9%；净利润约4.91亿元，但净利率同比下降0.6个百分点至7.4%。截至6月30日，公司在管面积达5.96亿平方米，较去年同期增加4100万平方米。公司现金及现金等价物余额约为27.78亿元，仍处于净流动负债状态，现金压力仍是经营核心挑战。
财报中，恒大物业管理层坦言，尽管通过债务重组、成本控制和市场拓展等措施缓解流动性压力，但由于关联方中国恒大集团正处于清盘程序，预计从其获得的经济利益存在高度不确定性。目前，公司已与部分债权人达成协议，在负债到期时不要求立即偿还，并积极修订还款计划。
行业分析指出，依托关联房企获取项目是物业管理企业扩张规模的重要途径。中指研究院数据显示，今年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计约986万平方米，其中新增面积均值达20万平方米。部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业，在母公司支持下新增在管面积均超过70万平方米。相比之下，恒大物业虽面临关联方风险，但仍通过市场化拓展和创新业务发展维持增长。
