上海黄浦豫园板块再掀豪宅热潮。近日，由嘉里建设打造的顶级住宅项目金陵华庭正式获批二期预售许可，计划于9月11日启动认购。此次推出的房源涵盖358至865平方米的平层及复式户型，备案均价较首期上涨8%至每平方米20.5万元，其中一套865平方米复式房源总价达2.83亿元，折合单价32.68万元，刷新上海新房备案单价纪录。
该项目首期销售成绩斐然。今年3月22日首次开盘时，158套房源在当日售罄，实现销售额92亿元。据上海市房地产交易中心数据，项目已售住宅面积达4.88万平方米，成交单价区间为14.63万至26.49万元，与周边翠湖天地、露香园等标杆豪宅价格持平。此次备案的"一房一价"表中，865平方米复式房源以32.68万元单价超越保利世博天悦此前30.27万元的纪录，成为上海新房市场单价新标杆。
市场热度在二期认购前已充分显现。项目销售团队透露，自8月样板间开放以来，累计接待超800组意向客户。作为金陵路综合开发项目的住宅部分，金陵华庭规划有4栋150米超高层住宅及29套风貌别墅，整体开发包含商业、办公业态，预计2027至2029年分阶段竣工。该项目地块于2021年由嘉里集团通过公开遴选获得，涉及10幅土地出让，总建筑面积44.7万平方米，是上海中心城区规模最大的旧改项目之一。
项目所在地金陵东路历史底蕴深厚。这条始建于1860年的商业街曾与南京东路、淮海中路、四川北路并称上海四大商业街，鼎盛时期聚集200余家商铺，涵盖50多个行业。区域内保留着《新青年》社旧址、宝兴里居委会等历史建筑，骑楼建筑群融合上海里弄特征，笃行里、承志里等历史建筑分别由知名建筑师设计，展现近三段式立面风貌。改造过程中，项目方特别注重历史文脉传承，在商业开发中保留了骑楼内部楼梯排布等特色元素。
在豪宅市场竞争中，金陵华庭面临强劲对手。同板块翠湖天地四期挂牌价29.8万元/平方米，五期达32.2万元/平方米，其六期项目今年9月以21.02万元单价实现119.79亿元销售额，占瑞安房地产三季度住宅销售额的94%。另一标杆项目露香园由上海城投开发，总建筑面积40万平方米，包含高层公寓、海派别墅等业态，2024年分三次开盘去化率达97%，为上海城投贡献主要销售业绩。
财务数据显示，金陵华庭对开发企业业绩提升作用显著。嘉里建设半年报显示，受该项目销售带动，2025年上半年收入80.59亿港元，同比增长60%，合约销售额161.86亿港元。尽管股东应占溢利同比下降22%至6.12亿港元，但评级机构瑞银认为，随着首期约一半签约收入待结转，加上二期120套房源预计98亿元的总货值，企业净负债率有望降至22%，净负债下降42%。基于此，瑞银维持嘉里建设"买入"评级，预计二期平均售价将达20.5万元/平方米。
