近日，阿里资产平台上一场备受关注的司法拍卖落下帷幕——上海市静安区愚园路532弄一栋拥有百年历史的老洋房因无人出价，在二次拍卖中再次流拍。这栋始建于1924年的建筑不仅是城市历史的见证者，更因曾作为《安家》《三十而已》等热播剧的取景地而备受瞩目。
该标的物拍卖信息显示，这栋三层砖木结构的老洋房土地面积达848.75平方米，建筑面积346.66平方米，采用多居室多厅布局并配有两处卫生间。建筑外墙爬满藤蔓，雕花铁艺栏杆与彩色玻璃窗相映成趣，内部保留着原始的拼花地板与壁炉设计，堪称"老上海风情博物馆"。目前房屋处于出租状态，租约延续至2029年，月租金6.75万元，竞得者需按现状接收。
司法拍卖页面显示，该房产首次拍卖时起拍价定为1.5亿元，二次拍卖直接下调5334万元至9666万元，降幅超过35%。尽管如此，仍未能吸引买家参与。根据拍卖规则，竞买人需预先缴纳1500万元保证金，成交后除支付房款外，还需承担成交价0.5%-1%的软件服务费及1%的拍卖佣金。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖公司工作人员透露，自拍卖信息发布以来，已有数十组意向客户实地看房。"不少人对建筑的历史价值很感兴趣，但最终都因总价过高或租约问题犹豫。"该工作人员表示，按照司法拍卖程序，该房产后续将启动第三次拍卖，具体起拍价需待法院裁定后公布。
这栋被标注为"绝版孤品"的老洋房，其命运折射出特殊资产处置市场的复杂性。专业人士分析，长租约、高总价及历史建筑维护成本，成为制约交易的关键因素。而随着城市更新进程加快，此类兼具历史价值与实用功能的建筑，未来或将通过创新模式实现价值重生。
