据中指研究院最新统计，2025年前8个月，北京房地产企业销售格局持续分化。TOP20房企商品房销售额累计达2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米，其中销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积门槛值为8.6万平方米。
在全口径销售榜单中，中海地产以312.2亿元的销售额领跑市场，华润置地（01109.HK）和越秀地产（00123.HK）分别以226.1亿元和201.0亿元位列第二、第三。这三家企业销售额占TOP20总规模的35%，头部效应显著。
权益销售维度呈现相似格局。TOP20企业权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积282.9万平方米，权益销售额门槛值22.1亿元，权益销售面积门槛值5.0万平方米。中海地产以291.5亿元权益销售额继续保持首位，华润置地、中建智地分别以155.6亿元和125.3亿元分列二、三位。
政策层面，8月8日北京出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对五环外住房限购政策作出重大调整。符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭，在五环外购买商品住房不再受套数限制。该政策实施后，市场活跃度出现结构性变化。
网签数据显示，政策效应初步显现。8月全市新建商品住宅成交面积37.88万平方米，环比增长3.6%；二手住宅成交13331套，环比增长4.3%。部分新房项目到访量提升15%-20%，核心区二手房带看量增加约10%，但市场整体价格波动幅度控制在2%以内，未出现明显波动。
