商业地产界近期迎来了一笔重量级交易，据知情人士向媒体透露，英格卡集团正酝酿出售其在国内持有的10座荟聚购物中心，此举在业界引起了广泛关注。
据悉，英格卡此次出售计划采取分批进行的方式，首批涉及无锡、北京、武汉三地的购物中心，交易金额预计高达160亿元人民币。市场传言，泰康人寿领投的基金有望成为这批购物中心的新东家。
英格卡集团，这一源自1943年瑞典的商业巨头，旗下拥有宜家零售、英格卡购物中心及英格卡投资三大核心业务板块。此次交易的卖方，正是负责运营“荟聚”品牌的英格卡购物中心。
近年来，英格卡集团面临着多重挑战，尤其是宜家零售板块的业绩下滑，这或许是其决定出售购物中心的重要因素之一。通过此举，英格卡旨在优化资产结构，缓解资金压力。
值得注意的是，此次交易不仅凸显了英格卡的战略调整，也让险资在不动产投资领域的活跃身影更加清晰。事实上，除了泰康人寿，新华保险、中邮保险、大家保险等多家险资机构近年来也积极参与了多个不动产项目的投资。
保险资金以其规模大、期限长、稳定性高的特点，成为不动产投资领域的重要力量。特别是在当前低利率环境下，传统固收类投资难以覆盖保险资金的负债成本，不动产投资成为了险资保值增值的重要渠道。
具体到此次交易，无锡、北京、武汉三地的荟聚购物中心均为英格卡在中国市场的成熟项目，运营多年且业绩稳定。其中，无锡店作为英格卡在中国的首个项目，自2014年开业以来，客流量和销售额持续攀升，已成为无锡市购物中心中的佼佼者。
北京店则以其超大的建筑面积和稳定的客流量，常年稳居北京人气购物中心前列。而武汉店虽然在三城中开业最晚，但也迅速展现了强劲的市场吸引力，周末客流量稳定在10万人次以上。
据市场传言，此次交易的接盘方泰康人寿领投基金总规模达80亿元，其中泰康人寿认购30亿元，其余资金由中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资机构共同认购。英格卡还将认购基金的劣后级份额，并计划通过银行融资方式筹集剩余资金。
交易完成后，项目主体将转变为合资公司，但单个项目的运营权仍将保留在英格卡手中。英格卡承诺，在投资期间为保险机构提供接近7%的年化回报率。目前，交易各方仍在就合作条款和细节进行深入沟通。
市场传言还指出，英格卡未来可能会将剩余的7座荟聚购物中心全部出售，这些项目分别位于福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海。若消息属实，这将意味着英格卡购物中心在内地的大部分资产都将被售出。
回顾英格卡在中国市场的发展历程，从最初的宜家零售到后来的荟聚购物中心，英格卡集团取得了显著的成绩。然而，面对日益激烈的市场竞争和不断变化的市场环境，英格卡也不得不做出战略调整，以应对业绩下滑等挑战。
保险资金在不动产投资领域的加速布局，也为英格卡等商业地产企业提供了新的融资渠道和合作伙伴。随着政策的推动和市场的成熟，险资在不动产投资中的作用将更加凸显。
未来，英格卡集团将如何进一步优化资产结构、提升品牌影响力，以及险资在不动产投资领域将扮演何种角色，都值得业界持续关注。
