公募REITs市场再迎扩容，三单新产品近日相继获批，为市场注入新活力。其中，两单产品通过深圳证券交易所审核，另一单则获得中国证监会注册批复，覆盖仓储物流、商业地产及产业园区三大领域。
华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华夏安博仓储REIT）成为市场关注焦点。作为全球最大物流REITs运营商安博（纽交所代码：PLD）在中国的首单项目，该基金于9月22日同步取得证监会注册批复及深交所无异议函。基金合同期限设定为41年，募集份额总额4亿份。其底层资产包含安博中国旗下位于粤港澳大湾区的三个核心物流项目：广州开发区物流中心、东莞石排物流中心及东莞洪梅物流中心。三处资产评估总值达21.71亿元，辐射广州、东莞、佛山等城市，服务超5000万消费人群。该项目运营团队由安博中国全资子公司深圳前海安博基础设施投资有限公司直接管理，核心成员均来自一线项目运营团队。
商业地产领域同样取得突破。华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金（华夏中海商业REIT）以佛山映月湖环宇城为首发资产，该物业总建筑面积15.35万平方米，可出租面积6.39万平方米，位于广佛高质量发展融合试验区核心地带。数据显示，2020至2024年间项目营业收入年均复合增长率达24.75%，近三年租金收缴率持续保持在99%以上。作为中国海外发展有限公司首个商业REITs项目，该基金合同期限24年，募集份额总额3亿份，为房企盘活存量商业资产提供了"收购-调改-盘活"的标准化路径。
区域市场方面，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（沈阳国际软件园公募REITs）的获批具有里程碑意义。作为东北地区首单公募REITs，该项目以沈阳市浑南区13栋产业楼宇为基础资产，建筑面积20.12万平方米，主要业态为研发办公空间，运营时间均超过5年。基金合同期限设定为37年，募集份额总额3亿份。业内人士指出，该项目通过资本运作推动产业升级的模式，为区域数字经济生态建设提供了可复制的样本。
三单产品的获批标志着公募REITs市场在资产类型、地域覆盖及国际化程度上的全面提升。仓储物流类REITs首次实现大湾区资产全覆盖，商业地产类项目验证了成熟运营资产的证券化价值，产业园区类项目则填补了东北地区的市场空白。随着底层资产质量持续提升和运营模式不断创新，公募REITs正成为盘活存量资产、优化资源配置的重要金融工具。
