近日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局联合发布公告，宣布对个人住房房产税试点政策作出重要调整。此次优化旨在进一步满足居民刚性住房需求及多样化改善性需求，推动房地产市场平稳健康发展。新政策将于2025年1月1日起正式实施。
根据公告内容，此次调整重点聚焦两类人群的税收优惠。对于持有本市居住证且在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，以及居住证满3年的购房者，若新购住房为家庭首套房，将享受房产税暂免征收政策；若为家庭第二套及以上住房，当合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米时，新购住房同样暂免征收房产税；若人均面积超过60平方米，则对超出部分按原暂行办法规定计算征收。
对于持有本市居住证但未满3年的购房者，政策也给予了灵活安排。此类购房者新购住房将先按原办法计算征收房产税，待居住证满3年且在本市工作生活后，若符合免税条件，已征收的房产税可予以退还。
此次政策调整被视为对8月25日上海市住建委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的具体落实。该通知曾明确，为衔接住房限购政策优化，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房则给予人均60平方米的免税面积扣除。由于房产税按年征收，因此相关优惠将从2025年1月1日起正式惠及符合条件的购房者。
已购买应税住房且符合新政暂免征收条件的购房者，可向应税住房所在地税务机关申报，重新办理房产税纳税信息申报与认定。对于2025年1月1日后多征收的税款，税务机关将予以退还。
