近日，湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区的一栋五星级酒店进入司法拍卖程序，引发市场广泛关注。该标的为长沙富力万达文华酒店整体物业，包含416间客房、会议中心、宴会厅及高端私人会所“名仕会”等核心设施，起拍价定为5.14亿元。
据司法拍卖平台信息显示，此次拍卖标的物所有人为长沙开福万富酒店管理有限公司，拍卖范围涵盖酒店全部物业。现场勘查发现，电梯标注总楼层为32层，而房管部门提供的材料显示标的物实际总楼层为30层（地面28层，地下2层），土地面积达10891.88平方米，建筑面积为65772.28平方米，房屋用途明确为商业。
回溯交易历史，2017年7月，富力地产以199.06亿元的代价从万达商业手中收购了包含长沙富力万达文华酒店在内的77家酒店资产包。然而，经过8年运营，富力地产旗下酒店业务出现显著萎缩。财务数据显示，2024年上半年，该集团酒店运营营业额从去年同期的27.62亿元骤降至8.27亿元，降幅高达70%。
当前，富力地产正面临严峻的债务压力。截至最新财务周期，公司流动负债规模达2480.98亿元，而受限制现金、现金及现金等价物合计仅35.07亿元，现金短债比处于较低水平。这种财务状况与酒店业务的持续低迷形成双重压力，或成为此次司法拍卖的重要背景。
截至发稿时，该拍卖项目已有1人报名参与，227人设置关注提醒，拍卖将于次日10时正式截止。作为长沙市核心地段的五星级地标酒店，此次拍卖结果或将对区域商业格局产生深远影响。
