2025年上海第七批次宅地集中出让活动于近日落下帷幕，5宗地块全部顺利成交，总成交金额达111.2亿元。本轮土拍延续分化态势，3宗地块触发溢价机制，2宗地块以底价成交，显示出市场对优质地块的强烈追捧。
杨浦滨江地块成为本轮土拍焦点，经过75轮激烈竞价，最终由中铁置业以28%溢价率收入囊中，创下杨浦中环区域宅地单价新高。该地块成交价不仅超越同期出让的外滩序项目地块，更刷新区域历史纪录。真如翠谷地块同样引发多家房企角逐，上海城建以13%溢价率摘得，推动板块地价攀升至新台阶。
在非核心区域，宝山美兰湖地块由建发集团以23.23亿元竞得，闵行颛桥地块被浙江精工以5.46亿元收入囊中，青浦新城地块则由宇诚集团以2.7亿元底价成交。不同区域地块的成交表现，折射出房企对区位价值的差异化判断。
市场数据显示，2025年前8个月全国土地市场呈现结构性调整特征。在控制增量库存的政策导向下，多数城市土拍规模持续收缩，但核心城市仍保持较强吸引力。上海以1848亿元的成交总额领跑全国，占全国总成交金额的13%，土地财政贡献度显著高于其他城市。
从溢价水平观察，2025年累计土地出让超百亿的城市中，杭州以30%溢价率居首，深圳（27%）与上海（20%）分列二三位。这种梯度分布表明，尽管行业整体处于筑底阶段，但优质城市的优质地块仍具备较强抗风险能力，成为房企战略布局的重点方向。
