在地产界近期的一则重大消息中，新城控股的母公司新城发展于今年6月中旬成功发行了3亿美元的境外债券，这一举动在行业内引起了广泛关注。若放在几年前，此类融资或许并不引人注目，但在当前地产行业持续低迷的背景下，这笔债券却具有里程碑式的意义，成为近三年内首笔由民营地产企业成功发行的境外债券。
这笔债券的发行不仅为新城控股注入了一剂强心针，更是对其信用资质的充分认可。作为少数几家保持“零违约”记录的民营房企，新城控股尽管也面临着资产和盈利规模缩减的挑战，但凭借其独特的“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，走出了一条相对稳健的发展道路。
从财务数据来看，新城控股在2025年上半年的表现尤为亮眼。公司实现营业收入221亿元，归属于上市公司股东的净利润为8.95亿元。相比之下，A股上市房企中超过六成的企业在此期间出现了亏损。新城控股在商业运营方面的表现尤为突出，上半年实现商业运营总收入69.44亿元，同比增长11.78%。
商业运营的稳健表现成为了新城控股的“压舱石”，使其在住宅开发和商业运营的协同发展中，通过精准的时空错配管理，实现了互补式的发展协同。这一战略不仅帮助公司穿越了行业周期，还为未来的持续增长奠定了坚实基础。
在行业整体盘整的背景下，新城控股通过精细化管理，实现了资金回笼和资产经营的高效运转。上半年，公司合同销售金额达到103.3亿元，并实现118.84亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率高达115.05%。同时，新城控股在全国范围内完成了超过1.6万套物业的交付，进一步巩固了市场信心。
值得注意的是，新城控股的销售均价也在逐步回升。据统计，2025年6月单月，公司销售单价为7602.2元/平方米，上半年累计销售单价为7737.5元/平方米。同比来看，销售单价持续恢复，显示出公司保价值战略的初步成效。这一趋势在7月份得以延续，销售单价进一步升至7761元/平方米。
在融资方面，新城控股也取得了突破性进展。作为保持“零违约”记录的民营房企之一，新城控股在过去8个月内两次成功打开新的融资通路。6月12日，新城发展成功发行了3年期3亿美元的高级无抵押债券；8月1日，新城控股又成功发行了10亿元中期票据，发行利率创历史新低，达到2.68%。这些融资活动不仅为公司提供了资金活水，还进一步提升了资本市场的信心。
新城控股还在积极推进公募REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级REITs产品，并已完成持有型不动产ABS的申报工作。随着融资渠道的逐步恢复，公司的流动性风险将进一步降低，为未来的稳健发展提供了有力保障。
资本市场的反应也验证了新城控股的稳健表现。多家基金在年内选择加仓新城控股，包括招商银行－工银瑞信可转债债券型证券投资基金、农业银行－中证500交易型开放式指数证券投资基金等。这些基金的加仓行为不仅提升了公司的股价表现，还进一步增强了投资者对公司的信心。
面对行业的复苏趋势，新城控股正通过“高品质开发+利润型商业”的发展模式，逐步穿越周期，重构投资者信心。公司将继续坚持稳健经营、精细管理的战略导向，为未来的持续增长奠定坚实基础。
