近日，上海市黄浦区外滩街道一处备受瞩目的高端住宅项目——金陵华庭，正式公布了其“一房一价”的详细清单，并计划于次日启动认购程序。这一动作迅速吸引了市场的广泛关注，尤其是其部分房源的高昂价格，更是引发了热议。
金陵华庭，作为港资房企嘉里建设在金陵路精心打造的住宅项目，此次推出的二期房源共计120套，面积范围从360平方米至875平方米不等，入市均价高达20.5万元/平方米。其中，一套位于2幢49楼的865平方米复式房源，总价更是飙升至2.83亿元，折合单价达到惊人的32.68万元/平方米，一举刷新了上海新房备案单价的最高纪录。
回顾过往，上海新房市场的单价纪录多次被刷新。今年6月，保利发展在浦东世博板块推出的房源单价为30.27万元/平方米；而去年，新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的项目单价也达到了30.2万元/平方米。然而，金陵华庭的此次定价，无疑再次将上海高端住宅市场的价格水平推向了新的高度。
据了解，金陵华庭项目不仅价格高昂，其市场反响也极为热烈。自8月上旬样板房开放以来，已有超过800组客户到访参观，显示出市场对这一高端项目的浓厚兴趣。预计该项目将在9月中下旬正式开盘选房，届时或将再次引发一场购房热潮。
金陵华庭项目整体规划宏大，共包含4幢约150米的超高层住宅（提供318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘便推出了158套大平层豪宅，面积范围在270平方米至640平方米之间，单套总价从4017万元至1.7亿元不等。认购当天，该项目便收到了超过130组的意向认购，最终在开盘仅3小时内便宣告售罄，累计揽金高达92.34亿元。
金陵路项目作为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，其住宅部分只是整个项目的一部分。未来，该项目还将包含巨幅的商业和办公地块，有待进一步开发。而上半年，受金陵路项目销售强劲表现的影响，嘉里建设实现了收入80.59亿港元，同比增长60%；尽管股东应占溢利有所减少，但合约销售额仍达到了161.86亿港元。
从市场数据来看，上海高端住宅市场的购买力依然强劲。据上海易居房地产研究院统计，今年上半年，上海成交总价1亿元以上的豪宅套数共计15套，比去年同期增加1套。若对比全国市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，其中上海便占据了近八成的份额，显示出上海在高端住宅市场的领先地位。
对于上海高端住宅市场的未来走势，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人表示，上海核心区位的优质项目凭借其地段稀缺性和较强的产品力，将继续受到购房者的追捧。而随着限价政策的进一步放松，预计高端一手住宅的均价将保持小幅上扬。然而，受新增高端项目分流及二手住宅买家观望情绪的影响，高端二手住宅价格仍可能面临下行压力。
