沪深京楼市政策暖风劲吹，房地产板块9月9日掀起涨停潮。港股内房股表现尤为突出，碧桂园盘中涨幅一度突破30%，世茂集团、雅居乐集团等十余只个股集体上扬；A股市场同样呈现普涨格局，苏宁环球、首开股份等五只地产股封死涨停板，滨江集团、新城控股等跟涨明显。
政策松绑成为本轮行情核心驱动力。深圳9月5日出台的楼市新政引发市场强烈反应，新政不仅取消盐田区、大鹏新区购房资格审核，更允许符合条件的家庭在罗湖、宝安（非新安街道）等六区无限套数购房。商业银行同步调整房贷政策，首套与二套房贷利率实现并轨，购房成本显著降低。此前北京、上海已分别通过优化公积金政策、放松外环外限购等措施释放积极信号，形成一线城市政策联动效应。
券商研究机构普遍认为，政策力度超出市场预期。中信建投对比指出，深圳此次限购放松幅度超过8月北京、上海的调整力度，特别是非核心区域全面放开具有标志性意义。开源证券测算显示，在系列政策作用下，9-10月新房销售环比改善概率大幅提升，房价波动幅度有望收窄，房地产市场止跌回稳进程或将加快。
碧桂园成为当日最大亮点。这只曾长期徘徊在1港元下方的"仙股"，开盘后半小时内涨幅即突破20%，最终收涨23.53%报0.63港元，创下年度复牌以来新高。交易数据显示，该公司当日开盘1小时成交量达9.88亿股，成交额5.92亿港元，午盘收盘时成交量已飙升至17.02亿股。
双重利好推动碧桂园股价飙升。9月8日生效的港股通标的调整，将该公司纳入南向资金可投资范围，直接打通内地资金投资渠道。公司中期报告披露的债务重组进展同样提振市场信心，根据重组方案，若五种可选方案全部足额认购，将减少有息负债约117亿美元（约合840亿元人民币），并可能确认最高700亿元重组收益。管理层明确表示，境外债务重组工作有望在年内完成。
行业债务重组呈现加速态势。中指研究院数据显示，截至8月底全国已有77家房企出现债务违约，其中60家公布重组进展，20家方案获得批准，涉及化债规模超过1.2万亿元。市场分析人士指出，随着财政政策更加积极、货币政策适度宽松，存量房产收储和城中村改造等供给侧改革措施落地，住房供求关系改善进程有望加快。
