北京土地市场迎来重要交易，东西三环两宗宅地同日完成出让，最终均由国有企业以底价竞得，总成交金额达33.46亿元。此次土拍中，首开地产与城建发展联合体分别成为两宗地块的最终得主，市场对此早有预期。
朝阳区呼家楼南里地块成为首开地产的囊中之物。该地块由CY00-0310-9001、9002两个子地块组成，总占地面积5300平方米，规划地上建筑面积约7588平方米。其中，9001地块为二类居住用地，用地规模2700平方米，容积率2.04，建筑高度36米；9002地块为社区综合服务设施用地，用地规模2600平方米，建筑高度9米。首开以4.46亿元底价竞得，综合楼面价5.88万元/平方米，扣除社区服务设施后住宅部分楼面价约8.1万元/平方米。
该地块位于东三环核心区，与CBD核心区仅一路之隔，但因占地面积和体量较小，出让时仅有首开一家企业报名。市场分析认为，首开竞得该地块符合预期。据了解，9001住宅地块原为呼家楼南里19号楼及周边平房位置，9002地块则为24号楼及周边平房位置，属于首开集团“1托4”城中村改造项目的一部分。此次拿地也是首开时隔两年再次重返北京土地市场，其上次在北京拿地可追溯至2023年7月。
首开集团采用的“1托4”模式，是将同一行政区域内不同街区的项目打包，以区域统筹的方式实现跨地块平衡。朝阳区首开“1托4”城中村改造项目用地位置涵盖三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店等区域，规划用地性质包括二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地等。项目用地面积约19.11公顷，地上建筑规模约22.57万平方米，其中规划范围内含4幅居住用地，总建面超21万平方米。不过，实际最终可能只有1宗地块会转化为商品住宅用地上市交易，即此次首开拿下的呼家楼地块，其余3个地块或为回迁房项目。
同日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块也完成出让。该地块用地规模约2.18公顷，规划地上建筑面积约5.8万平方米，容积率2.66，控制高度60米（局部80米），绿地率30%。地块内含末端营业网点1处，约30平方米；竞得人需开闭站一处，占地面积约300平方米，建筑规模约300平方米，无偿移交相关部门。最终，城建发展、北京建工、住总金第的联合体以29亿元底价竞得，楼面价约5万元/平方米。
市场对此次联合体竞得地块早有苗头。8月15日，城建发展发布公告称，拟与住总集团旗下北京金第房地产开发有限责任公司合作投资房地产项目，双方组成联合体独立或联合外部企业合作投资北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55亿元。竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作，项目公司由城建发展控股。与此同时，在该合作议案通过的同一天，城建发展就丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。
从土地市场来看，该区域土地供应相对稀缺，但新房库存较多。此前市场指出，丰台新盘库存需消化36个月。自2023年以来，丰台新盘仅有熙华台实现清盘。此次地块所属位置相比临铁路的熙华台更靠近核心区域，其5万/平方米的楼面价相比熙华台5.29万/平的楼面价，或许更具优势。
