长实集团近期在中期业绩会上透露,其开发业务在未来几年的收益预期并不乐观。这一表态与其财报中显示的数据趋势相吻合,尽管物业销售收入有所增长,但对应的收益却呈现下滑态势。
数据显示,上半年长实集团已确认的物业销售收入达到73.66亿港元,同比增长近59%。内地市场贡献了约52%的收入,即38.27亿港元,主要来自上海御沁园第5B-2a期和北京逸翠园第2期的住宅销售。香港市场则贡献了28.03亿港元,占比约38%,包括油塘亲海駅I项目。然而,尽管整体销售收入上升,物业销售业务的收益却从上年同期的18.21亿港元下滑至17.68亿港元。
长实集团解释称,香港市场收益的大幅下滑是主要原因。由于市场状况疲弱,集团为促进销售推出了多项折扣优惠,导致收益率降低。事实上,长实集团近年来一直奉行“抢收”策略,通过降价销售来加速项目去化。
在香港市场,长实集团推出的亲海駅II首批房源折实平均呎价仅为14997港元,成为2016年以来市区价格最低的新盘。黄竹坑BlueCoast项目也打出了2.19万港元/平方呎的售价,较周边二手房价打了7折。内地市场方面,长实集团旗下的北京御翠园项目也曾两次降价促销,折扣力度颇大。
长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强在业绩会上表示,推出营销活动、吸引港人北上购房是应对内地楼市疲软的策略之一。他提到,长实集团旗下和记地产推出的“大湾区双居生活”计划反响良好。然而,尽管有这些努力,长实集团仍预计未来几年物业发展业务的盈利贡献不会很大。
财报显示,长实集团将继续奉行审慎策略,寻找优质土地储备用于未来发展。截至6月末,集团拥有可开发土地储备约6700万平方呎,其中600万平方呎位于香港,5800万平方呎位于内地,另外300万平方呎在海外。尽管面临市场挑战,长实集团仍表示有兴趣在香港投资更多商业与零售物业,以及参与土地竞投。
不过,长实集团的经常性收入业务预计在未来几年将保持强劲。这得益于其投资物业组合、酒店及服务式公寓、基础设施及公用事业资产的稳定贡献。报告期内,尽管物业出租业务收入略有下滑,但酒店及服务套房业务收入同比微增。然而,由于投资物业估值大幅缩减等因素影响,长实集团的中期业绩呈现增收不增利的情况。
具体来说,长实集团报告期内实现收入253.86亿港元,同比增长15.35%;但归母净利润同比下滑26.75%至63.02亿港元。这一业绩反映了当前房地产市场面临的挑战以及长实集团为应对这些挑战所采取的策略。