太古地产正逐步缩减其在美国迈阿密的投资布局，最新动作是将Brickell City Centre综合开发项目中的一块开发用地，以4500万美元的价格转让给迪拜酒店管理公司。这是自去年以来，太古地产在迈阿密市场退出的第三笔资产交易。
此次资产出售不仅优化了太古地产的资产组合，还显著提升了其财务报告的表现。今年上半年，太古地产的基本盈利增长了15%，达到44.2亿港元，公司方面表示，这一增长主要得益于Brickell City Centre商场、车位及相关设施的出售收益。
太古地产与迈阿密的渊源可追溯至20世纪70年代。早在1978年，太古地产便与佛罗里达州的Cheezem Development Corporation成立了合资公司，共同开发迈阿密蒿莱墩岛（后更名为碧琪箕）上的一块33.6公顷的土地。进入80年代，太古地产在Brickell Key推出了首个住宅项目One Tequesta Point，标志着其正式进军迈阿密高端住宅市场。此后，太古地产持续在该区域开发住宅，逐渐将其打造成了迈阿密知名的滨水住宅区。
2012年，太古地产启动了Brickell City Centre商业综合体的开发，该项目总投资达10.5亿美元，总面积540万平方英尺，涵盖零售、办公、酒店及住宅等多种业态，旨在打造迈阿密市中心的地标性建筑。四年后，作为项目重要组成部分的迈阿密东隅酒店正式开业，这是太古酒店东隅品牌在美国的首家酒店，拥有352间客房及89间服务式住宅。
然而，时过境迁，Brickell City Centre综合体中的一些项目逐渐被太古地产剥离。自2020年起，太古地产已先后出售了两栋办公楼、酒店部分、购物中心的大部分股权及停车位等资产。今年上半年，太古地产还出售了位于迈阿密Brickell的North Squared用地，进一步收缩其在美国的业务。
尽管在美国市场进行资产剥离，太古地产在内地市场的投资却持续加速。太古地产行政总裁彭国邦在业绩发布会上透露，公司计划在未来十年内投资1000亿港元，其中半数资金将投向内地市场。目前，内地市场的500亿港元投资已落实92%，太古地产将继续专注于一线和新兴一线城市的零售主导多用途项目。
今年上半年，太古地产来自内地零售物业的租金收入总额同比增长1%，达到26.22亿港元（撇除汇率影响后为22.72亿港元）。得益于项目改造升级和招商调改，太古地产在内地的购物中心销售额普遍实现增长，如北京三里屯太古里销售额同比增长6.8%，上海兴业太古汇销售额同比增长13.5%。
相比之下，香港市场的表现则略显疲态。上半年，香港零售销售额整体下滑约3.3%，太古地产在香港的办公楼出租率也降至91%，租金收入总额较上年同期下跌5%。这导致太古地产上半年投资物业公平值亏损达到46.8亿港元，较去年同期大幅增加。
受此影响，太古地产上半年实现营收87.23亿港元，同比增长20%；但股东应占呈报亏损为12.02亿港元，而去年同期则为盈利17.96亿港元，这是太古地产近十五年来首次出现中期股东应占亏损。不过，得益于美国迈阿密资产的出售，太古地产的基本营利仍实现了15%的增长。
