上周，公募REITs市场再次迎来一系列重要进展，为投资者带来了诸多新动向。
首先，嘉实京东仓储REIT宣布正式启动扩募计划，拟购入位于西安和合肥的两个仓储物流项目。这一举措不仅标志着该REIT资产的进一步扩容，也使其成为年内第二只完成扩募的公募REITs产品，紧随华夏北京保障房REIT之后。业内专家指出，嘉实京东仓储REIT的扩募不仅是对现有资产的优化，更是中国仓储物流行业“产融共生”模式的一次重要升级。
与此同时，青城山-都江堰景区REIT也迎来了新的进展。经过公开评标，中航基金成功中标该景区的基础设施REIT项目，将承担起后续的基金管理与运营工作。青城山-都江堰景区作为国家5A级旅游景区，其REIT产品的推进无疑将为市场注入新的活力。
两只数据中心公募REITs的定价工作也在上周顺利完成。其中，南方润泽科技数据中心REIT的每份定价为4.5元，总发行规模达到10亿份，预计募集资金总额约为45亿元。而南方万国数据中心REIT的认购倍数更是高达166.10倍，每份定价为3.00元，总发行规模为8亿份，募集资金24亿元。这两只REITs的定价完成，无疑将进一步推动数据中心行业的发展。
从市场表现来看，上周中证REITs指数呈现出小幅攀升的态势。截至上周五（7月4日），中证REITs（收盘）指数上涨0.65%，收于886.6点；中证REITs全收益指数也上涨0.66%，收于1116.4点。全市场已上市的68只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的达到55只，占比超过八成，周均涨幅为1.07%。其中，中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威市场REIT和华夏南京交通高速公路REIT表现尤为突出，周内涨幅分别高达6.50%、5.25%和3.91%。
相比之下，环比下跌的公募REITs产品数量有所减少，仅为13只。其中，华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT跌幅较大，分别下跌了1.70%、1.55%和1.45%。
在流动性方面，上周REITs市场的成交活跃度有所提升。周内总成交额达到6.66亿元，环比上升15.0%。其中，产权类REITs和特许经营权类REITs的成交额分别为3.78亿元和2.48亿元，环比前一周分别增长了16.5%和略有下降0.4%。从细分类型来看，消费基础设施类REITs的成交额最大，占比达到21.6%，显示出市场对这类资产的强烈需求。
总体来看，上周公募REITs市场呈现出全面回温的态势。在经历了前一周的短暂回调后，各类REITs产品均表现出不同程度的上涨。同时，扩募计划的推进、新基金管理人的确定以及数据中心REITs的定价完成等消息也为市场注入了新的动力。未来，随着更多优质资产的加入和市场的不断成熟，公募REITs市场有望迎来更加广阔的发展空间。
