在2025年上半年，我国消费市场展现出了显著的复苏势头，得益于一系列提振消费政策的持续推动。据统计，今年1至5月，社会消费品零售总额达到了20.3万亿元，与去年同期相比增长了5.0%，增速较2024年全年加快了1.5个百分点。其中，商品零售额的增长率为5.1%，增速提升了1.9个百分点；而餐饮收入虽然同比增长5.0%，但增速略低于2024年全年水平，下滑了0.3个百分点。
值得注意的是，“以旧换新”政策的实施有效激发了消费市场的活力，促使部分知名品牌加快了线下门店的布局步伐。然而，面对成本压力和市场调整的双重挑战，部分零售及餐饮品牌的商铺租赁需求出现了收缩，尤其是在重点城市，商铺租赁市场整体表现疲软，租金水平继续下行。
具体来看，2025年上半年，全国重点城市的主要商业街商铺平均租金环比下跌了0.35%。尽管假日消费和文旅消费的带动使得部分知名商业街的客流量保持增长，租赁需求有所释放，但在整体需求偏弱的情况下，多数商业街仍面临经营压力，租金水平有所回落。根据对全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查，上半年百街商铺的平均租金为24.16元/平方米/天。
与此同时，重点城市的主要商圈（购物中心）商铺租金也呈现出下跌趋势，但跌幅相对较小。上半年，百MALL商铺的平均租金为27.05元/平方米/天，环比下跌0.12%。尽管消费市场恢复对购物中心的经营情况起到了稳定作用，租金跌幅有所收窄，但多数商圈仍面临租金压力。部分非核心商圈的项目为了吸引优质消费品牌入驻，主动降低了租金报价。
写字楼市场方面，2025年上半年重点城市的租赁需求依然偏弱，多以续租和搬迁为主。为了吸引租户，多数业主采取了“以价换量”的策略，导致写字楼租金继续调整。据统计，二季度全国重点城市主要商圈的写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，环比下跌0.34%，上半年累计下跌1.06%。
展望未来，随着国家预计将在扩内需、提振消费、居民增收等方面出台更多政策，消费市场有望延续当前的稳健恢复态势。在此背景下，重点城市的商铺租赁需求有望得到进一步释放，但不同项目间的经营情况或将继续分化。核心商圈的商铺租金有望保持平稳，而写字楼市场方面，尽管高技术制造、信息服务、商务服务等行业的租赁需求有望回暖，但整体办公租赁需求仍待恢复，短期内租金和空置率仍将面临压力。
