公募REITs市场在中国迎来了其四周年里程碑。自2021年6月21日首批9只产品上市以来，这一市场已显著成长，全市场现有68只公募REITs，总市值突破2055.92亿元大关，累计分红总额超过221.11亿元。
从市场表现来看，公募REITs在二级市场上表现强劲。年内平均涨幅达到19.51%，其中98.52%的产品实现收涨，成为上半年表现最为突出的业务之一。自上市以来，实现收涨的产品占比更是高达88.24%，整体平均涨幅达到36.16%。
在市场体量方面，公募REITs的资产类别已经从初期的仓储物流、产业园区等领域，扩展至包括保障性租赁住房、新型基础设施和消费基础设施在内的十大类别。这一市场的快速发展，吸引了众多投资者的目光。
部分公募REITs的总市值已经达到或接近百亿元级别。例如，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT的总市值已经超过100亿元，华夏华润商业REIT的总市值也逼近百亿元大关。同时，也有多只产品的总市值超过50亿元，显示出这一市场的强劲增长动力。
值得注意的是，公募REITs市场不仅规模迅速扩大，而且积极参与分红，回馈投资者。截至目前，全市场公募REITs产品累计分红总额已经超过221亿元，其中平安广州广河REIT和中金安徽交控REIT等产品的分红总额均在20亿元以上。
在公募REITs市场的竞争中，华夏基金和中金基金等大公司已经占据了一定的优势地位。然而，这一广阔的市场空间也吸引了众多中小公募机构的参与。目前，已有26家基金公司加入了公募REITs的“战局”，其中华夏基金和中金基金的发行规模遥遥领先。
尽管如此，中小公募机构并未放弃在这一领域的布局。近年来，包括创金合信、长城基金、中银基金等在内的多家中小公募机构纷纷开始涉足REITs业务。例如，创金合信旗下的首农产业园REIT和电子城产业园REIT已经或正在申请发行；长城基金则担任了华能煤电REIT项目的基金管理人；中银基金旗下的中外运仓储物流REIT也已成功发行。
这些中小公募机构的积极参与，不仅丰富了公募REITs市场的产品种类和数量，也为投资者提供了更多的选择。同时，这也显示出公募REITs市场在中国具有巨大的发展潜力和空间。
随着公募REITs市场的不断发展和完善，预计将有更多的基金公司和投资者参与其中，共同推动这一市场的繁荣发展。
