在澳大利亚，随着利率政策的逐步调整，东西两大经济中心——墨尔本与悉尼的房价走势呈现出截然不同的趋势。
墨尔本的房地产市场在截至今年6月的一年中遭遇了挑战，房价再次下跌0.4%，这是三年内第二次出现年度下滑。高利率环境以及市场中低价公寓的大量交易，共同导致了墨尔本中位房价的下跌，现已低于珀斯和阿德莱德，成为首都城市中较为便宜的市场之一。
然而，自今年2月澳洲联储首次降息以来，澳大利亚的房价似乎找到了反弹的动力。Cotality研究总监Tim Lawless指出，利率的下降已经开始推动房价上涨，并预计这一趋势将持续。
“自2月房价触底以来，我们观察到增长速度明显加快，”Lawless表示，“未来利率有望继续下调，这将进一步支撑房价的上涨。”
随着货币政策的调整，中低价房源市场变得尤为活跃，吸引了大量首次置业者和投资者的关注。Cotality的6月数据标志着2024-25财年的结束，同时也揭示了澳大利亚房地产市场对货币政策变化的高度敏感性。
全国季度房价上涨了1.4%，相较于3月季度的0.9%有所提升。若以6月季度的年化增速计算，全国房价今年有望实现5.8%的年涨幅。尽管这不是官方预测，但Lawless认为这一数据甚至算是“保守估计”。
昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton对未来两年的房价更为乐观，预计涨幅将达到10-15%。随着澳联储的两次降息，市场普遍预计年底前基准利率将从当前的3.85%降至3.1%。Lawless指出，首次置业者和投资者正瞄准中低价位市场，这将是未来房价上涨压力最大的领域。
“我们可能会看到房价的主要上涨压力出现在这些主流买家需求集中的区域。”他说。
墨尔本和悉尼的房价在经历了一段时间的下跌后开始反弹。上周末，澳洲拍卖成交率升至一年新高，多位中介反映，许多首次购房者正在加快出价节奏，试图在更多降息前“抢房”。从月度来看，墨尔本房价在6月反弹0.5%，季度上涨1.1%；悉尼6月上涨0.6%，季度同样录得1.1%的增幅。
尽管市场有所回暖，但Lawless强调，不太可能重现2023年或疫情期间那种“爆炸式”上涨行情。“我们预期房价涨势会持续增强，但不会像过去几年那样疯狂飙升。”他说。
与此同时，澳新银行（ANZ）经济学家Madeline Dunk与Adelaide Timbrell在报告中指出，澳大利亚住房负担能力问题仍然严峻，且将持续主导市场格局。数据显示，在首都城市，家庭平均需耗时10.6年才能存够房屋首付的20%；在悉尼，这一时间长达13.1年，在阿德莱德也高达11.8年。
“负担能力仍是澳洲房地产市场的决定性力量，许多家庭正被高房价排除在部分市场之外。”报告称。达尔文房价在6月份飙升1.5%，季度涨幅达4.9%，中位价达到537,471澳元，终于突破了2014年5月资源繁荣期的历史高点。
