在深圳市盐田区的大梅沙万科中心，一场备受瞩目的盛会于6月27日下午拉开帷幕——万科2024年股东大会在此举行，这也是万科新管理团队首次集体亮相于公众视野。
会议现场，万科董事长辛杰与执行副总裁郁亮等核心管理层成员悉数出席，他们共同见证了2024年度董事会报告及年报等重要议案的顺利通过。期间，管理层不仅详细阐述了公司过去一年的经营情况，还积极回应了投资者普遍关心的市场趋势与业务发展等问题。
面对过去一年所遭遇的挑战，万科管理层展现出了坚定的信心与决心。他们坦言，尽管2024年公司经营面临困难，但通过充实经营管理团队、携手应对风险与挑战，万科已逐步稳住了阵脚。特别是1至5月期间，公司按期保质完成了超过2.6万套房屋的交付，多个项目热销，经营性业务亦保持稳步增长。
这份信心的背后，离不开政策端的持续发力与市场的逐步回暖。万科管理层指出，随着政策环境的不断优化，房地产市场止跌回稳的迹象日益明显，市场信心正在逐步恢复。同时，万科拥有一支高素质、敬业且抗压能力强的团队，这是公司应对未来挑战的重要资本。
在回应投资者关心的偿债问题时，万科管理层表示，公司将通过多种方式安排后续债务，包括加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支等，以确保经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。公司还将继续落实收敛聚焦战略，灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，适时补充流动性。
针对存量资源盘活与产品力问题，万科管理层表示，公司已将存量资源盘活作为重点工作，并逐步摸索出了一套系统性的打法。同时，万科长期致力于产品研发，不断迭代升级“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了良性循环。
在经营服务业务方面，万科管理层透露，公司将聚焦优势业务领域，巩固领先地位，并着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升。据介绍，万科经营服务业务在物业、公寓、物流、商业等赛道已建立行业领先优势，2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。
展望未来，万科管理层表示，公司将从提升客户黏性、加快建设资产退出渠道、推动业务间协同以及融合发展多元场景等方面入手，继续推进经营服务业务的发展。同时，公司也将狠抓客户服务，努力提升企业经营价值。
在谈到房地产市场走势时，万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信市场将逐渐回归稳定健康的发展轨道。他们指出，土地市场、销售市场以及产品趋势等方面均在发生积极变化，这为房地产市场的未来发展奠定了坚实基础。
