近期，随着“经济内循环”战略的深入推进，房地产市场正经历一场前所未有的变革。这场变革不仅关乎行业格局的重塑，更深刻影响着普通家庭的财富规划与生活方式。从开发商的库存压力到购房者的决策焦虑，从消费市场的政策红利到就业市场的结构性调整，一系列变化正在悄然发生。
“现在市场太难做了。”一位在地产行业深耕十余年的从业者感叹。他所在的公司项目去化率仅六成左右，库存积压导致拿地计划搁置。这种困境并非个例，而是行业普遍现象。与此同时，一位刚在郊区购房的消费者也陷入纠结：在“经济内循环”背景下，房价是否会持续下跌？手中的房产是否该尽快出手？
这种焦虑的根源在于，房产仍是大多数中国家庭财富的主要载体。据统计，家庭资产中房产占比超过七成，其价格波动直接影响家庭财富的稳定性。因此，当“经济内循环”成为经济发展新引擎时，房地产市场的走向自然成为焦点。
“经济内循环”的核心是构建以国内市场为主导的发展格局。国家统计局数据显示，2025年上半年内需对经济增长的贡献率达89.3%，较上年同期提升4.2个百分点。这一数据表明，中国经济已初步形成以内需为驱动的发展模式，而房地产作为内需的重要组成部分，其角色也在发生转变。
消费市场是最先感受到政策红利的领域。为刺激内需，全国超过300个城市自9月起启动“金秋消费季”活动，预计带动社会消费品零售总额增长约7%。其中，汽车、家电等大宗商品优惠力度空前，部分商家推出最高15%的“以旧换新”补贴。一位消费者通过该政策，以4500元的价格购入原价5999元的智能冰箱，节省了近1500元。这类案例正在全国范围内涌现，成为激活消费潜力的重要手段。
就业市场的结构性调整同样显著。数字经济、健康服务、文化创意等行业成为吸纳就业的主力军。人力资源和社会保障部报告显示，2025年第二季度这些行业就业人数同比增长15.3%。一位从公立医院辞职加入健康管理公司的医生表示，虽然放弃了编制，但薪资提升30%，且职业成就感更强。这种转变反映了就业市场对新兴行业需求的响应。
投资渠道的多元化是另一大变化。为引导资金流入实体经济，监管部门放宽个人投资限制。自9月起，碳中和主题基金、科创企业债券、基础设施公募REITs等新产品向普通投资者开放。一位投资者将部分资金配置于REITs产品，其年化收益率约5%，高于银行存款利率。这种变化为家庭财富管理提供了更多选择。
在房地产领域，市场分化趋势日益明显。中国房地产数据研究院报告显示，2025年上半年全国70个大中城市商品住宅价格同比下降2.3%，二手住宅下降3.7%。分城市看，一线城市房价环比波动在±1%以内，二线城市下降约1%，三四线城市部分区域跌幅超过5%。预计下半年一线及强二线城市房价将企稳，三四线城市调整仍将持续。
供给端，开发商面临资金链压力，新开工面积同比下降18.7%，创近十年新低。需求端，人口结构变化对市场产生深远影响。65岁以上人口占比达19.8%，城镇化率67.3%，意味着住房需求增速放缓。居民财富配置多元化也分流了部分购房需求。
对于普通家庭而言，这种变革既是挑战也是机遇。首先，房子的居住属性正在回归。58安居客数据显示，2025年上半年全国重点城市房价收入比从9.8降至9.2，购房负担减轻。其次，市场分化要求理性决策。优质地段、教育资源丰富区域的房价更稳定，而缺乏竞争力的区域调整压力更大。最后，资产配置多元化成为趋势。过去“有钱就买房”的策略风险上升，分散投资于稳健产品更为合理。
不同类型家庭的决策策略需差异化。刚需购房者可把握当前促销时机，选择性价比高的项目，同时控制杠杆率，确保月供收入比不超过40%。改善型家庭可抓住“窗口期”，通过“先卖后买”或选择同一开发商项目降低成本。投资者需审慎，住宅租金回报率仅1.8%，远低于其他品类，若坚持投资，应选择经济基础强、人口流入的城市核心区域。多套房产持有者可适度减持闲置资产，转向商业养老保险、REITs等稳定收益产品。
从长远看，房地产市场的调整是迈向健康发展的必经之路。住建部预测，到2030年城镇化率将达75%，每年约1000万人口从农村转入城市，持续释放住房需求。同时，1.6亿平方米的老旧小区改造蕴含巨大潜力。因此，房产仍是家庭资产的重要组成部分，但其角色需重新定位。
面对市场波动，购房者应回归本质：自住需求无需过度关注短期价格，投资需求则需结合财务状况和风险承受能力。无论何种决定，都应基于实际需求和长远规划，而非市场情绪。
