房地产行业正经历深刻变革，投资能力已成为房企巩固市场地位的关键要素。它不仅关乎资源配置、风险控制，还预示着企业的财务健康与长远发展潜力。
房企要在竞争中脱颖而出，需具备对宏观经济、政策导向及市场需求变化的敏锐洞察力，同时拥有充足的资金支持。这不仅确保项目从开发到销售的顺畅循环，还维持了企业的稳定运营。
在这一轮行业波动中，多家房企凭借出色的投资能力赢得了竞争优势。中海地产依托核心城市布局和低成本融资策略，构建了坚实的竞争壁垒；华润置地通过“经营性不动产+开发”的双轨模式，成功穿越经济周期；保利发展则凭借精准的现金流管理和政策敏感度，实现了逆市扩张。
中国金茂作为行业佼佼者，其表现尤为亮眼。2025年中报显示，公司上半年收入、毛利及股东应占溢利均实现同比增长，签约销售额更是增幅行业第一，首次跻身行业前十。中国金茂聚焦核心城市，凭借卓越的产品溢价能力，在深度调整期中展现了非凡的战略眼光。
自2024年启动新一轮战略升级以来，中国金茂持续优化土储结构，核心项目均位于一二线城市的核心区域。2025年上半年，公司精准获取16个优质项目，总土地款达492亿元，进一步提升了在一二线城市的土储占比。北京、上海两大超级城市成为战略重心，投资额占比高达66%。
在产品结构方面，中国金茂同样实现了高端化升级。2025年上半年新项目中，府系、璞系产品占比提升至68%，销售表现尤为突出。长沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、上海润雲金茂府等项目均实现首开售罄，充分证明了市场对中国金茂产品的高度认可。
中国金茂的投资能力与产品力相辅相成，形成了良性循环。强大的产品力不仅提升了销售溢价，还为投资项目的高回报率提供了保障。2025年上半年，中国金茂新项目平均毛利率接近20%，住宅平均签约单价较往年大幅提升，量价齐升的态势使其在市场中独树一帜。
在运营效率方面，中国金茂同样表现出色。新获取项目平均首开周期仅4.8个月，首开平均去化率达81%，经营现金流回正周期缩短至11.4个月。高效的运营效率加速了资金周转，为企业的后续投资和发展提供了有力支持。
从财务角度来看，中国金茂上半年“三道红线”全绿档，内外新增融资平均成本再创新低，仅为2.70%。良好的财务状况使其在面对优质投资项目时能够果断出手，无需担忧资金压力和财务风险。
中国金茂凭借卓越的战略布局、强大的产品力、高效的运营效率以及稳健的财务状况，在激烈的市场竞争中脱颖而出。随着核心城市项目的逐步落地，中国金茂有望在行业变革中继续引领潮流，展现其非凡的投资价值。
