近期，国家统计局公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格数据揭示了全国房地产市场的深度调整趋势。在这70个城市中，仅6个城市的新房价格实现了环比上涨，相比6月份减少了8个城市，显示出市场整体降温明显。
在这一背景下，上海的表现尤为突出，以0.3%的环比涨幅位居全国首位，成为唯一价格上涨的一线城市。这一增长主要得益于高端住宅市场的活跃，以及近期优质地块的集中出让和改善型需求的持续释放。
与新房市场相比，二手房市场的调整更为剧烈。在70个城市中，仅有太原一个城市实现了二手房价格的环比上涨，涨幅为0.2%，其余69个城市均出现价格下跌。特别是在一线城市，二手住宅价格环比下降了1.0%，降幅较上月扩大了0.3个百分点。
在新房市场，城市间的分化格局日益明显。一线城市虽然整体环比下降0.2%，但降幅较上月有所收窄，显示出一定的抗跌性。其中，北京新房价格环比持平，结束了连续三个月的微降趋势。而广州和深圳则分别下降了0.3%和0.6%。二线城市和三线城市的新房价格环比分别下降了0.4%和0.3%，显示出高能级城市在市场调整中的韧性。
从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格的降幅整体有所收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海同比上涨6.1%，表现尤为亮眼。在70个大中城市中，有5个城市的新建商品住宅销售价格同比上涨，比上月增加了2个。
二手房市场面临的压力更为明显。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，创下年内单月最大降幅。北京、上海、广州、深圳四座城市的二手房价格均进入下降通道，降幅在0.9%至1.1%之间。这一趋势的核心原因在于挂牌量持续高企，供需关系进一步向买方市场倾斜，部分业主为加速成交主动下调挂牌价。
上海二手住宅市场的压力尤为突出。7月份成交量同比、环比均出现回落，挂牌量持续维持高位，房东议价空间扩大至5%以上。在淡季压力下，双休日的成交表现尤为低迷，大部分双休日的网签量未达到千套水平。
二、三线城市二手住宅销售价格环比也均有所下降，但降幅均有所收窄，显示出边际改善的迹象。从同比数据来看，一、二、三线城市的二手住宅销售价格均同比下降，但降幅均有所收窄，显示出市场整体正在逐步调整。
