近期，商业巨擘李嘉诚在大湾区的房产市场掀起了一场风波。97岁的他，以惊人的低价抛售了400套房产，最低价格仅40万人民币一套，这一举动引发了香港民众的抢购热潮，他们甚至不惜包车前往购房。
这批房产并非新建，而是积压已久的库存。例如，惠州泷珀花园的房价从2019年的每平方米1.4万降至现在的8632元，尽管价格腰斩，但相较于2016年的拿地成本，李嘉诚仍然赚取了可观的利润。东莞海逸豪庭的别墅更是从单价6.8万跌至1.8万，但长时间持有的土地成本已几乎可以忽略不计。
李嘉诚的这一策略，被形象地称为“时间炼金术”。他通过低价囤积土地，等待市场变化，即使现在大幅打折出售，依然能保持超过30%的利润率。这并非亏本大甩卖，而是在楼市降温前，迅速套现离场。
此次促销活动主要针对香港客户，原因显而易见。首先，价格差异巨大，40万在香港连首付都不够，但在惠州却能全款购买一套精装房。其次，内地购房者对这些偏远地区的房产兴趣不大，而香港中产阶层则对“双城生活”抱有幻想，对养老和通勤的需求旺盛。港澳居民购房资金到账迅速，这也为李嘉诚提供了快速套现的便利。
然而，这看似针对港人的优惠，实则是一场精准的“韭菜收割”。李嘉诚利用信息差，将滞销房产包装成“港人福利”，吸引他们购买。
回顾过去十年，李嘉诚的撤退之路早已显现。从2013年至2023年，他抛售了超过2000亿的内地资产，包括上海世纪汇广场、北京御翠园等知名项目。进入2025年，他的撤退步伐进一步加速，不仅抛售港口资产给中资企业，还将房产大幅打折出售，甚至将捂了23年的北京御翠园以7折价格甩卖。
这一切的背后，是李嘉诚对现金流的极度渴望。长实集团的负债率已升至30%，同时在英国的投资也遭遇挫折，伦敦写字楼项目亏损高达18%。为了弥补资金缺口，他不得不加速套现。
对于普通人而言，这场风波也敲响了警钟。首先，不要盲目跟风“捡便宜”，惠州40万的房产配套不完善，通勤不便，二手房价仍在下跌，购买需谨慎。其次，要关注核心资产，李嘉诚自己都坚守深圳前海、广州珠江新城等核心区域，边缘城市的房产已成为“不良资产”。最后，要学习资本的转型之路，李嘉诚套现的资金正大量投入东南亚的基建和科技医疗领域，普通人也应关注REITs、新能源基金等新型投资渠道。
李嘉诚的这一波操作，不仅是大湾区房产市场的一次震动，更是房地产黄金时代落幕的象征。40万的低价并非机遇，而是资本离场的信号。普通人应从中汲取教训，当大佬们纷纷囤积现金、投资科技时，手中的房产是否能抵御寒冬，值得我们深思。
