杭州土地市场在7月末迎来了一场平稳的收官之战，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元的三宗涉宅地块顺利成交，为7月的土拍市场画上了句号。
在这场土拍中，拱墅区石桥单元的地块竞争尤为激烈，经过43轮的激烈竞价，最终由伟星房产以总价19.13亿元的高价夺得，楼面价达到19627元/平方米，溢价率高达28.13%。而另一宗同样位于拱墅区石桥单元的地块，则以底价被“华润置地+杭地发展+杭州地铁”联合体收入囊中。这两宗地块均被列为杭州市住宅品质提升的试点项目，预示着未来这些地块上的住宅项目将有着更高的品质要求。
据统计，7月份杭州土地市场共出让了8宗涉宅地块，总成交金额约为102亿元。与上半年土拍市场的火爆相比，7月的市场显得更为平稳。然而，民营房企的补仓意愿却十分明显，共有5家民企在杭州成功拿地，合计竞得6宗地块，其中滨江集团更是独得两宗。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出，目前杭州土地市场呈现出分化态势，核心区优质地块备受追捧，非核心区地块则持续以低溢价成交。头部房企继续深耕核心区，而中小房企则转向非核心区甚至远郊。随着产品力竞争的升级，得房率提升、外立面材料升级等趋势日益明显，这也迫使房企不断提升设计能力以满足市场需求。
值得注意的是，中德天诚建设集团作为非杭州本地房企，也在7月份成功竞得了一宗地块。该地块位于临平副城星桥区块，经过6轮竞价，中德天诚建设集团以总价2.73亿元的价格将其收入囊中。这也是该集团今年在杭州成功拿地的第三宗地块。
作为杭州地产市场的佼佼者，滨江集团在7月份继续展现其强劲实力。该集团不仅成功竞得了余杭区西站新城单元的一宗地块，还在一周后的良渚东单元再次拿地。滨江集团的积极拿地策略，无疑为其未来的土地储备和项目开发奠定了坚实基础。
伟星房产在成功竞得拱墅区石桥单元地块后表示，这是其自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。在当前房地产市场形势依旧不明朗的背景下，伟星房产坚持稳健经营的理念，精准择地，此次成功拿地不仅传递了其深耕杭州市场的决心，也是对公司可持续发展理念的最好诠释。
尽管与上半年相比，7月份的杭州土拍市场热度有所下降，但仍有7宗地块以溢价成交。高院生指出，这主要是由于核心区推出的稀缺低密地块品质项目溢价空间扩大所致。而外围区域则主要以刚需和改善型项目为主，“竞品质”规则试点或将成为常态，这将进一步倒逼房企提升产品力以满足市场需求。
