近日，国际知名房地产服务机构CBRE世邦魏理仕对外发布了其针对北京房地产市场的上半年回顾报告，深入剖析了市场动态与趋势。
据统计，北京办公楼市场在2025年上半年迎来了18万平方米的新增供应，这一数字已接近全年预期总量的83%。市场活跃度显著提升，新租交易总面积较去年同期增长了33%。TMT行业以40%的占比引领新租需求，紧随其后的是金融行业和专业服务行业，分别占据了20%和12%的市场份额。
尽管面临新增供应带来的压力，北京办公楼市场的空置率却呈现出下行趋势，上半年累计下降了0.8个百分点，达到20.2%。中关村、奥体和望京等科技中心区，凭借其人才储备和产业链优势，成为科技企业布局的首选之地。这些区域上半年吸纳了90%的万平米级租赁交易，净吸纳量合计占全市的80%，其中中关村的空置率更是率先降至单位数，仅为8.9%。相比之下，东部传统子市场如燕莎、CBD、王府井和东二环则面临较大的去化压力，净吸纳量均为负值。
在租金方面，全市办公楼市场平均租金面价面临下行压力，本季度环比下降2.7%，上半年累计下降5.5%，目前为每月每平方米241.7元。除中关村等个别子市场外，传统区域的租金下行压力依然显著。
零售物业市场方面，上半年北京非核心商圈迎来了两个城市更新项目，为市场增添了24万平方米的新增商业面积。尽管餐饮行业在1-5月收入下降3.7%，但上半年新增拓店需求中，餐饮仍占据首位，占比达到48%。地方特色菜系的扩张趋势明显，市场竞争日益激烈。同时，珠宝首饰类商品零售业态也表现出色，新开店铺活跃。上半年全市净吸纳量合计16.2万平方米，但空置率却略有上升，达到7.5%。购物中心首层平均租金延续下行趋势，季末累计下跌0.7%，至每天每平方米30.8元。
仓储物流市场方面，第二季度平谷区域再次交付两个项目，新增供应达到29.8万平方米。上半年合计新增供应量36.6万平方米，超过去年全年总量，且全部集中在平谷区域。受此影响，全市空置率上半年上涨5.1个百分点，达到历史新高29.5%。季末全市平均租金为每月每平方米45.0元，上半年累计下降6.9%，其中平谷、顺义等非核心子市场领跌。
商务园区市场同样面临租金压力。第二季度平均报价环比下调3.7%，至每月每平方米138.5元，上半年累计跌幅达6.4%，创历史同期最大跌幅。在租金下调的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，中关村软件园、东升和电子城等子市场的空置率明显下降。
在物业投资市场方面，上半年共完成20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。第二季度交易数量和金额均有所下降，机构投资者态度谨慎，市场以中小体量交易为主。
