近期，资本市场迎来重要时刻，首批聚焦于数据中心领域的两只REITs产品顺利完成询价流程，并将于7月14日至15日正式开放认购。这一动向标志着REITs市场再添新型底层资产，为投资者提供了更多元化的选择。
从询价阶段的表现来看，机构投资者对这两只REITs产品表现出了极高的热情。据悉，无论是“南方润泽科技数据中心REIT”还是“南方万国数据中心REIT”，均以接近询价区间上限的价格定价发售，且网下拟认购倍数均突破了166倍，显示出市场对数据中心资产的高度认可。
值得注意的是，券商在此次REITs发行中扮演了重要角色。不仅多家券商的资管产品积极参与询价，更有数十家券商自营账户现身配售名单，多家头部券商更是以战略投资者的身份提前布局，锁定份额。这一现象反映出券商对数据中心REITs前景的看好，以及积极参与市场创新的决心。
数据方面，南方润泽科技数据中心REIT的拟认购数量总和达到了初始网下发售份额的167.06倍，而南方万国数据中心REIT的拟认购数量总和也为初始网下发售份额的166.10倍。两只产品的发行定价均接近询价区间上限，其中南方润泽科技数据中心REIT的发行价为4.5元/份，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元；南方万国数据中心REIT的发行价为3元/份，总发行规模8亿份，预计募集资金总额约24亿元。
本次REITs发行还呈现出询价区间上限溢价较高的特点。与以往相比，这两只REITs的询价区间上限均比拟募集单价高出20%，显示出市场对数据中心资产的强烈需求和乐观预期。中金公司固收团队指出，更宽的询价区间有利于促进市场化价格发现，但也可能对二级交易空间产生影响。
从参与询价的投资者构成来看，本次REITs发行吸引了众多券商资管计划和自营账户的参与。据统计，共有190只券商资管计划参与了南方润泽科技数据中心REIT的网下询价，而南方万国数据中心REIT则收到了60只券商资管的关注。还有超过40家券商自营账户参与了上述两只REITs的询价认购，包括多家头部券商和合资券商。
此次REITs发行的成功，不仅为数据中心行业提供了重要的融资渠道，也为投资者带来了新的投资机会。随着全球算力需求的不断增长和AI技术的快速发展，数据中心作为数据经济的底层基础设施，其重要性日益凸显。从投资角度来看，数据中心行业的高景气度带来了稳定的现金流，成为公募REITs理想的底层基础资产。
财通资管总经理助理叶晓明表示，数据中心在推动相关产业的深度转型与升级方面承担了不可或缺的重任。随着AI技术的不断突破和全球算力需求的持续增长，数据中心资产的价值将进一步凸显。他预计，后续以数据中心为底层资产的相关证券化产品工具将不断涌现，为市场提供更多元化的投资选择。
与此同时，华源证券研究所所长助理、首席分析师廖志明也指出，数据中心REITs作为新型基础设施资产，与传统产权类REITs在运营模式、收益稳定性和估值逻辑等方面存在显著差异。数据中心资产的收益更加稳定，客户集中度高、租约长且客户黏性高，因此更适合交易型资金以博弈现金流收益。
对于未来，市场普遍认为数据中心REITs具有广阔的发展前景。随着科技的不断进步和数字化转型的加速推进，数据中心资产的价值将进一步得到释放。同时，REITs作为一种创新的融资工具，也将为数据中心行业提供更多的资金支持和发展机遇。
监管机构也在积极推动REITs市场的发展。中国证监会主席吴清在近期表示，将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。这一政策导向将为数据中心REITs的发展提供更多的政策支持和市场机遇。
