杭州房地产市场近期展现出强劲的复苏态势，这一趋势在“杭州六小龙”的崛起和土地拍卖市场的火热中尤为明显。多家市场监测机构的数据共同揭示了杭州二手房与新房市场的稳步回暖，市场信心显著增强。
二手房市场的回暖尤为迅速。自今年第6周开始，杭州二手住宅的成交量连续三周攀升，至第8周（2月17日至2月23日）时，成交量已达到2025年以来的新高。据麟评居住大数据研究院统计，该周杭州二手住宅共成交1610套，环比增长63.45%，与第4周的764套相比，更是大幅增长了110.73%。贝壳杭州合作门店的数据同样显示出市场的活跃，春节后二手房签约量与带看量分别同比增长了8%和56%，购房者的热情高涨。
贝壳杭州研究院院长上官剑指出，上周末杭州二手房市场的带看数据创下年内新高，大量购房者积极看房，市场活跃度已回升至去年四季度的高位。特别是在核心区域，改善型房源的表现尤为抢眼，部分小区的成交价格已经较年前有所上涨。例如，保利某楼盘的139平方米大户型成交价从年前的750万元（含车位）上涨至当前的约850万元。
与此同时，杭州新房市场也在稳步复苏。麟评居住大数据研究院的数据显示，第8周杭州新建商品住宅成交589套，环比增长4.25%。贝壳方面的数据同样乐观，春节后贝壳杭州合作门店的新房签约量与带看量分别同比增长了81%和77%，市场信心正在逐步恢复。
杭州土地拍卖市场的热度同样不容忽视。近期，房企高溢价拿地现象频现，土地价格不断攀升。2月25日，杭州城东新城板块宅地价格再创历史新高，成交楼面价突破5万元/平方米。滨江集团以54.56亿元的高价竞得湖墅单元地块，楼面价高达64834元/平方米，刷新了杭州土拍史上的最高成交楼面价纪录。
58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为，房地产企业近两年的战略部署聚焦于具有优质潜力的核心城市，这些城市推出的高品质地块吸引了众多房企竞拍，从而催生了高单价与高溢价地块频现的现象。这也进一步表明了房企对杭州市场的乐观预期。
业内普遍认为，房企高溢价拿地不仅反映了其对杭州市场的信心，这种信心还会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。同时，地王项目的入市将为市场提供更多高端改善型产品，满足购房者对高品质住宅的需求。
