深圳南山区赤湾片区的房地产市场近日掀起了一场波澜，一个令人意想不到的价格风暴席卷而来。开云府，这个位于南山赤湾的高端住宅项目，突然推出了五套特价房源，价格之低，令人咋舌。
这些特价房源的推出，无疑给市场投下了一枚震撼弹。据了解，开云府此次推出的特价房源包括四套123.73平方米的户型和一套202.32平方米的户型，总价范围在678万元至1113万元之间。这一价格，相较于项目开盘时的备案均价约89049元/平方米，无疑是打了六到七折的“骨折价”。
更令人惊讶的是，这一价格甚至低于了深圳一些外围冷门地段的新房价格。以宝安区的沙井、福永为例，这些区域的新房价格普遍在4万至5.5万元/平方米之间，即便是二手房，价格也大致相当。而开云府此次的特价房源，无疑是以“沙井价”在南山赤湾这一热门地段进行销售。
回顾历史，赤湾片区的房价也曾有过低迷时期。2015年12月，位于赤湾的前海丹华开盘时，部分户型的备案单价仅为50506至62593元/平方米。然而，随着市场的变化，赤湾的房价也逐渐回升。如今，开云府的特价房源再次将赤湾的房价拉回到了十年前的水平。
那么，究竟是什么原因导致了开云府此次的“骨折价”销售呢？据分析，这主要是由于项目销售表现不佳以及市场竞争压力所致。开云府自2023年10月获批预售以来，销售情况一直不尽如人意。尽管项目地理位置优越，周边配套设施完善，但由于户型设计与市场需求不符以及产权年限较短等因素，导致项目去化困难。
开云府背后的南山控股集团也面临着较大的业绩压力。据南山控股公布的年度报告显示，公司对赤湾汇广场（即开云府）的权益占比为51.02%，并预计总投资金额达到70亿元。然而，面对市场竞争和项目销售不畅的情况，公司不得不采取降价促销的策略以回笼资金。
此次开云府的特价房源推出，无疑给整个赤湾片区的房地产市场带来了巨大的冲击。不仅竞品项目感受到了压力，就连购房者也对这一突如其来的价格风暴感到措手不及。然而，对于真正有购房需求的消费者来说，这无疑是一个难得的购房良机。
随着市场竞争的加剧和购房者需求的不断变化，房地产市场也在不断地进行调整和变化。开云府的特价房源推出，既是市场竞争的必然结果，也是购房者需求变化的反映。未来，房地产市场仍将继续面临各种挑战和机遇，而如何适应市场变化、满足购房者需求，将是房地产开发商需要不断思考和探索的问题。
