杭州楼市近期在多重新政的推动下，活跃度显著提升，呈现出一波新的营销热潮。各大房企纷纷加大营销力度，推出到访礼、认购礼、买房送车位等多种促销手段，力求吸引购房者。
中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州楼市表现抢眼，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较去年同期大幅增长187%。二手房市场同样活跃，带看量超过12万人次，同比增幅达61.9%，成交377套，同比增长8.9%。
为了进一步刺激房地产市场，10月9日，杭州发布了一系列优化调整政策，包括取消新建商品房限价要求、统一首付比例为15%、提高公积金贷款额度等。这些政策旨在响应中央精神，同时精准把握杭州楼市现状，预计将对市场活力产生显著改善效果。
新政之下，房企营销积极性高涨，成交量呈增长趋势。然而，市场也呈现出微妙变化，市中心的改善房不再像以往那样火爆，摇号楼盘减少，二手房市场挂牌量居高不下，但价格却在下跌。
尽管如此，杭州此次出台的新政无疑为市场注入了一剂强心针。政策涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，将有利于维稳四季度杭州楼市，加速房企去库存。
专家表示，取消限价意味着房企迎来投资拿地的新机遇，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。同时，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。
