上周，昆明楼市受国庆假期及短期政策刺激的双重影响，交易活跃度显著提升，成交量较前一周增长了20%以上。热销项目涵盖刚需和改善型住宅，其中双塔片区的邦泰·璟和项目首开均价逼近2万元每平方米，具体区间为18000-20000元/㎡。与此同时，绿地滇池国际健康城预计将在未来两年内分批交付，而碧鸡名城二期的后续用地则被西山区属平台公司以底价收购，有望推进回迁安置房的建设进程。
克而瑞的最新数据显示，上周昆明楼市无新房源供应，但成交量达到了8.48万平方米，环比涨幅达54%；然而，成交均价略有下滑，为12195元/㎡，环比微降3%。
在销售榜单上，龙湖·山海原著项目表现抢眼，以0.66亿元的销售金额和29套的成交量位居前列，成交均价为15024元/㎡。鳯起蘭庭和筑友双河湾两个项目也持续热销，分别成交28套和29套，尽管成交均价略有下滑，分别为14654元/㎡和11924元/㎡。
邦泰旗下的邦泰·悦九章·彩云和邦泰·璟和两项目继续保持良好的销售势头。邦泰·悦九章·彩云以0.39亿元的销售额和38套的成交量位居商品住宅销售套数榜首，成交均价为7956元/㎡。而邦泰·璟和作为国庆期间新开盘的项目，单周销售额达0.57亿元，位列商品住宅销售金额第三，成交均价为17444元/㎡，与周边高端改善项目价格相当。
受节前政策刺激，昆明约有30多个楼盘宣布节后涨价2-3%，但上周仅有少数项目推出国庆优惠活动，购房者的议价空间有所缩小。
在土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，但西山区一宗回迁安置用地成功出让。该地块编号为KCXS2024-10号，为城镇住宅用地，位于昆明市西山区棕树营街道办事处，用地面积约24.59亩，最终被昆明市西山区城改置地发展有限公司以底价4918万元摘得，成交楼面价约为509元/㎡。
该地块原为碧鸡名城二期项目建设用地的一部分，计划用于西山区城中村改造4号片区范围内回迁安置。整个4号片区城中村改造项目总用地面积约314.83亩，计划分三期开发。目前，一期、二期共需回迁567户，总回迁面积约13.79万平方米，但实际仅完成回迁约5.34万平方米，剩余的回迁安置房建设有望提速。
市场方面，上周仅邦泰·璟和一个新项目开盘，共推出146套房源，主要为建面约143-195㎡的高层产品，认购套数为41套，去化率为28%。尽管邦泰·璟和的首开均价略高于市场预期，但整体去化效果一般。
关于绿地滇池国际健康城项目，昆明滇池国家旅游度假区规划建设局近日对人民网地方领导留言板上的延期交付问题进行了回复。明确表示，该项目预计将在明后年分批交付，其中2-2-5地块别墅预计2025年12月30日交付，洋房预计2026年6月30日交付。项目公司将集中资源对该地块进行抢工，并定期组织业主现场查看施工情况。
