近期，上海二手房市场呈现活跃态势。继10月8日二手房网签量突破900套后，10月13日网签套数更是攀升至1334套，创下2023年9月政策放宽以来的新高。
据上海中原地产数据显示，新政实施后，二手房咨询量显著增加，外环外新增客户亦有明显提升。国庆假期期间，签约量达到2133套，较去年同期的1064套增长100.47%。
“刚需购房者可以行动起来了。”一位从业十多年的中介张勇表示。他提到，尽管“9·27新政”出台临近国庆假期，但节后市场迅速升温，其所在门店10月13日一天就成交了45套二手房。
市场活跃的同时，二手房挂牌价格也出现变化。与之前的“以价换量”策略不同，新政后涨价房源开始增多，砍价难度加大。有房东表示，即使跳价后仍有看房和约谈，但客户仍试图通过拖延来砍价。
上海中原地产分析认为，短期内二手房谈判压力会增大，房东跳价、惜售案例增多，但总体来看，市场价格仍相对平稳。张勇也提到，目前市场上最好卖的是房型、楼层优秀或价格较低的房源。
对于上海二手房价格是否已经见底的问题，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，最后一季度成交量短期可见止跌，价格跌幅将明显收窄，但真正止跌可能还需时间。
