9月19日，A股市场呈现震荡调整态势，三大主要指数均以绿盘报收。盘面上，能源金属、旅游、光刻机等板块逆势走强，而机器人、工业母机等前期热门题材则出现明显回调。具体来看，沪指下跌0.30%，深成指微跌0.04%，创业板指跌幅为0.16%。值得注意的是，房地产相关标的表现活跃，银华中证内地地产主题ETF（159768）当日涨幅达2.18%，滨江集团、上海临港、新城控股等个股涨幅均超过3%。
政策层面，上海近期对个人住房房产税试点政策作出重要调整。根据新规，持有本市居住证满3年且在本市工作生活的购房人，若新购住房为家庭首套房可暂免征收房产税；若为二套及以上住房，则合并计算家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的部分暂免征收，超出部分按现行办法计征。这一政策调整主要针对高层次人才、重点产业紧缺急需人才等群体，旨在优化人才安居环境。
在市场流动性方面，香港证监会正积极推动房地产投资信托基金纳入"互联互通"机制标的范围，此举有望提升内地与香港资本市场的双向流动性。与此同时，北京、上海、深圳等一线城市近期陆续出台购房政策优化措施，包括调整限购条件、优化信贷政策等，进一步释放市场活力。国家统计局最新数据显示，今年前8个月房地产市场销售面积降幅持续收窄，市场整体呈现企稳迹象。
从成交数据来看，核心城市市场活跃度有所提升。以北京为例，9月16日单日新房网签量达244套，二手房网签量659套，较前期明显增长。这一数据变化反映出政策效应逐步显现，市场信心得到一定程度的修复。不过，中指研究院企业研究总监刘水指出，当前部分地产股的上涨更多是受到资本市场结构性行情和短期资金推动，楼市要实现真正反转，仍需等待购房需求和居民收入预期的实质性改善。
中银证券最新研报显示，从国家统计局监测的70个大中城市房价数据来看，当前房价仍面临较大下行压力，推动市场"止跌回稳"仍是行业首要任务。该机构认为，近期政策利好叠加传统销售旺季"金九银十"的到来，确实为市场注入了一定活力，但行业基本面改善仍需时日。特别是美联储降息周期开启后，国内货币政策空间打开，这些因素共同构成了当前房地产板块反弹的重要背景。
