公募REITs市场再现“一票难求”盛况，首单外资消费类基础设施证券投资基金华夏凯德商业REIT以超3000亿元认购规模刷新纪录。该产品最终募集规模22.872亿元，却在发售期间引发机构与个人投资者激烈抢购，战略配售、网下认购及公众认购三部分合计吸金达3091.82亿元，认购倍数高达135.2倍。
具体数据显示，网下投资者有效认购份额达282.0996亿份，对应认购资金1613.05亿元，有效认购倍数253倍，最终配售比例仅0.3959%。公众投资者竞争更为激烈，256.2114亿份有效认购份额对应1465.02亿元资金，有效认购倍数飙升至535倍，配售比例低至0.1868%。战略配售部分则由13.75亿元资金认购2.4044亿份份额完成。
作为国内首单由外资企业发起设立的消费基础设施REITs，该项目底层资产包含广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭两处核心商圈物业。基金管理人表示，通过跨区域资产组合实现风险分散与收益互补，预计2025年、2026年现金流分派率分别达4.4%和4.53%。这种设计既满足机构投资者对稳定现金流的需求，也为个人投资者提供了参与优质商业地产投资的低门槛通道。
消费类REITs正成为市场新宠。今年以来，已上市的11只消费基础设施REITs在二级市场表现抢眼，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT等5只产品年内涨幅显著。市场分析人士指出，在利率下行背景下，REITs产品强制分红特性与股债混合属性，使其成为保险资金、社保基金等长期资本的重要配置方向。
中航基金不动产投资部负责人宋鑫透露，中国公募REITs市场发展速度领跑亚洲，产品数量已居区域首位。随着跨境投资政策逐步完善，REITs有望纳入国际指数体系，吸引更多外资机构参与发行与投资。这一趋势不仅将提升中国资本市场的国际影响力，更为"一带一路"沿线国家解决基础设施融资难题提供了可复制的"中国方案"。
