在充满变数的市场环境中，绿城中国上半年虽面临盈利挑战，但在销售领域却展现出了稳健的表现。8月25日，该公司举办中期业绩发布会，执行总裁耿忠强在会上分享了公司上半年的经营概况。
据披露，截至6月末，绿城中国的营收为533.68亿元，与去年同期相比下降了23.3%。同时，若干资产的减值及公允价值变动净额达到19.38亿元，同比增长10.7%；归母净利润为2.1亿元，同比大幅下滑89.7%；毛利为71.59亿元，同比下降21.4%。
耿忠强分析称，盈利规模大幅下滑的主要原因有两方面：一方面，上半年公司的交付面积同比下降了22.7%，导致收入减少。但他也指出，从全年来看，今年的收入水平预计与去年相当。另一方面，为积极去化长库存，公司承受了一定的价格折损，计提相关资产减值损失19.38亿元，进而影响了归母净利润。
尽管盈利承压，但绿城中国的毛利率却略有提升。中期财报显示，上半年毛利率为13.4%，较去年同期微增0.3个百分点。这主要得益于上海外滩兰亭2期项目的交付结转，该项目收入近50亿元，毛利率高达35%，对整体毛利率水平起到了拉升作用。
不过，从全年来看，受收入结转结构和重难点库存去化的影响，绿城中国的毛利率水平仍将面临压力，预计全年毛利率将低于2024年，处于底部区域。但耿忠强强调，公司已售未结项目的毛利率整体高于已售已结转项目，近几年获取项目的平均毛利率在15%左右，部分项目甚至超过20%。他预计，随着近两年新获取项目的交付，毛利率将温和回升。
在销售端，绿城中国则表现出了稳健的态势。报告期内，公司取得合同销售额约1222亿元，位列行业第二。其中，自投项目销售额约803亿元，权益销售额约539亿元，均位居行业第五。副总裁李骏表示，上半年公司紧扣市场节奏和政策机遇，以流速优先、量价平衡为基本原则，在行业整体承压的背景下抓住了一季度的小阳春。
李骏还透露，上半年绿城中国首开17个项目，价格兑现率和去化兑现率均优于去年全年水平。同时，公司还通过“老盘新做”的方式对存量项目进行升级，强化竞争适配和条线协同，加大人员激励和管理层考核挂钩力度，最终存量项目也超额完成指标。
对于下半年的经营策略，绿城中国将进一步聚焦确定性兑现与持续性价值提升。李骏表示，公司有信心、有能力完成全年经营指标。同时，为了完成今年的销售目标，绿城中国上半年也在积极拿地。
行政总裁郭佳峰在业绩会上介绍，当前土地市场仍在筑底，但分化加剧，三四线城市较冷，一二线城市地王频出。面对这样的局面，绿城中国维持较高的拿地标准，上半年新增35个项目，权益土地款362亿元，新增货值907亿元，且一二线城市占比高达88%。
不过，上半年的“广积粮”也导致绿城中国的负债水平同步升高。报告期内，公司的净资产负债率较去年底提升7.3个百分点，为63.9%。对此，耿忠强表示，负债率的偏高是事实，但后续优化负债结构的整体方向不会变。他预计，到今年底，公司总负债的额度降幅将与去年相当，并强调将在去库存、谋发展、降负债之间做好平衡。
