在波澜不惊的2025年上半年房地产市场中，豪宅市场却犹如一股清流，展现出非凡的活力。房地产研究机构克而瑞最新发布的报告显示，尽管全国30个重点城市的新房成交规模与去年同期相当，但总价千万以上的高端住宅成交量却实现了18.76%的同比增长。
尤为引人注目的是，总价5000万元以上的豪宅市场表现更为抢眼。在上半年，这30个城市的5000万元以上高端住宅一手市场成交了591套，二手市场成交了173套，同比分别增长48.5%和43%。这一数据不仅彰显了豪宅市场的火爆，也让克而瑞将今年定义为豪宅成交大年。
北京作为豪宅市场的风向标，其表现尤为突出。今年以来，北京楼市呈现出明显的“顶豪热、普宅冷”态势。克而瑞数据显示，2025年上半年，北京TOP 30项目共成交近700亿元，其中，10万元以上的豪宅项目领跑新房市场，二手豪宅的抗跌性也十分显著。
北京香园大道实业公司董事长许飚认为，豪宅市场的坚挺反映了优秀产品在房地产市场平稳期的价值凸显。许飚深耕北京房地产市场多年，曾成功开发多个高端住宅项目，包括北二环周边的花园式洋房德胜佳苑和北京首个售价超10万元/平方米的豪宅“使馆壹号院”。
多位业内人士对北京豪宅市场持乐观态度，认为稀缺性推高了市场对豪宅的预期。从供应端来看，一线城市核心区的住宅用地日益稀缺，导致豪宅供需矛盾长期存在，价格因此具有较强的抗跌性。从需求端来看，中国私人财富的增长支撑了核心地段豪宅的需求，购买行为也日趋理性，更加注重稀缺资源的占有。
豪宅市场的火爆背后，是城市核心资源集聚能力的体现。调控政策虽然旨在“去库存、稳预期”，但豪宅市场却似乎并未受到太大影响。今年上半年，北京楼市调控政策有所优化，如符合条件家庭购买五环外住房不限套数等，但豪宅市场依然保持强劲势头。
据克而瑞北京统计数据，2025年上半年，北京TOP 30项目中，和樾望雲以超过80亿元的成交金额位居榜首，和樾玉鳴、海开·颐海澐颂、北京宸园等项目成交额也均超过50亿元。豪宅市场的供应量虽然偏少，但土地的稀缺性却推高了市场对豪宅的预期。
58安居客研究院院长张波指出，豪宅市场热度上升的原因包括资产避险需求提升、政策红利驱动等。他认为，高端住宅具有保值增值功能，是高净值人群重要的避险资产选择之一。从长期价值来看，豪宅意味着城市核心资源的集聚能力，因此只有少量的一二线核心城市豪宅才更受到市场关注。
许飚认为，豪宅的本质是去伪存真，地段是豪宅的首要因素。他强调，好地段就是好房子的基础，就像好裁缝需要好布料一样。以他主导开发的使馆壹号院为例，该项目位于北京市东城区东直门香河园3号，毗邻多条城市主动脉和多个公园，对接多个商圈，地段优势十分明显。
使馆壹号院在2015年首期开盘时，以10亿元销售额创下北京3000万级高端住宅的销售纪录，成为北京首个均价突破10万元的住宅项目。该项目不仅地段优越，还在设计上跳脱常规思维，创新性采用直线与斜线组合的布局，让每户都享有通透的采光和开阔的景观视野。
许飚预计，北京豪宅市场将呈现“K型分化”，顶尖资产具有长期增值潜力。他认为，豪宅客群对资产配置有比较完整的规划，清晰地知道投资方向。因此，在豪宅市场上，只有那些具有独特地段优势、超前设计理念和卓越品质的项目，才能脱颖而出，成为市场的佼佼者。
