在上海的土地拍卖市场中，一场激烈的竞拍战近日落下帷幕，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以惊人的楼面价成交，再度刷新了全国涉宅用地成交楼面价的纪录。此次拍卖的焦点地块，最终以12.25亿元的价格被上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交楼面价高达200257元/平方米，溢价率达到22.38%。
徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，占地面积4705平方米，因其优越的地理位置而备受瞩目。该地块位于上海市衡复历史文化风貌区内，紧邻上海交通大学徐汇校区和新鸿基One ITC，与港汇恒隆广场和武康大楼的距离也仅分别为300米和500米，同时距离地铁交通大学站和徐家汇站步行仅需300-400米。这样的黄金地段，无疑为地块的价值增添了厚重的砝码。
竞得该地块的上海祺祥旺宇置业有限公司，虽然成立仅半年时间，但其背后的实力不容小觑。据天眼查数据显示，该公司的法定代表人为叶舒祺，而叶舒祺的另一重身份则是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪作为上海市台州商会常务副会长，其背后的屹丰集团是全球最大的车身冲压件模具制造商，也是亚洲最大的汽车热成形部件制造商，拥有强大的产业背景和实力。
屹丰集团不仅在汽车模具和零配件领域有着举足轻重的地位，其业务范围还广泛覆盖全球多个城市，拥有众多工厂和研发设计中心。客户群涵盖了奔驰、宝马、大众等全球主流汽车制造商，以及吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽等国内知名品牌。此次叶舒祺竞得全国单价地王，也标志着屹丰集团正式涉足房地产市场，打破了其父叶华彪“不碰地产”的承诺。
回顾过去一年多的时间，全国单价地王的纪录不断被刷新。从2024年8月上海第四轮土拍中绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，到今年2月静安区国资委持股的上海静投置新城市更新建设有限公司以16万元/平方米的价格拿下静安区高品质袖珍地块，再到5月黄浦区金陵东路余庆里地块的协议出让，每一次的纪录刷新都引发了市场的广泛关注。
然而，在全国房地产市场整体趋稳的背景下，这些高价地块的成交也引发了业内的热议。国家统计局公布的数据显示，今年上半年新建商品房销售额同比下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。尽管6月末商品房待售面积有所减少，但各线城市商品住宅销售价格仍环比下降，同比降幅整体继续收窄。这表明，尽管部分热点地块依然受到追捧，但整体房地产市场仍面临一定的压力。
尽管如此，各地区各部门仍在积极因城施策，推动房地产市场企稳。从统计数据来看，相关措施已取得了一定的成效。未来，随着政策的持续发力和市场需求的逐步释放，房地产市场有望朝着更加健康、稳定的方向发展。
