2025年上半年，中国经济增速达到了5.3%，这一数字不仅超出了市场预期，更揭示了内需对经济贡献的显著增强，达到了68.8%。与此同时，外贸出口也交出了亮眼的成绩单，货物贸易出口增长了7.2%。在内外需求的双重拉动下，中国仓储指数连续八个月保持扩张态势，物流仓储行业展现出了前所未有的发展韧性。
物流作为实体经济的“血脉”，连接着生产与消费、内贸与外贸，而仓储则是物流不可或缺的基石，是实体经济的重要支撑设施。中金普洛斯REIT，作为目前国内市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类公募REITs，其运营表现成为了洞察经济趋势的一个窗口。
7月21日，中金普洛斯REIT（508056.SH）公布了2025年第二季度报告，显示其核心财务指标如基金总收入、合并息税折旧摊销前利润以及可供分配金额等，均延续了长期稳健的增长趋势。其管理的十个仓储物流园整体期末平均出租率维持在90%以上的高位。此前，7月18日，中金普洛斯REIT宣布将进行2025年第二次分红，计划分配金额约7,867.43万元，以高额分红持续回馈投资者。至此，中金普洛斯REIT在2025年的累计分红金额将达到1.75亿元，自上市以来累计分配金额更是超过了12亿元。
普洛斯，作为智慧高效物流仓储服务的领军企业，不仅通过REITs金融工具实现了资产价值的有效释放，更在智慧仓储、绿色低碳等领域展现出强大的创新实力。受益于内需的扩张和外贸的韧性，仓储市场需求稳步增长。普洛斯通过“空间X赋能”的全方位客户服务策略，不断拓展关键民生行业客户，支持新兴产业和创新产业的发展，以前瞻性的资产和产业布局，推动物流及产业基础设施业务的韧性增长。
2025年上半年，物流仓储行业作为国民经济的基础性产业，展现出了强劲的发展势头。中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数持续处于扩张区间，新订单指数连续六个月保持较高景气水平，需求稳定增长。1至5月，全国社会物流总额达到138.7万亿元，同比增长5.3%，为产业链、供应链的稳定运行提供了有力支撑。
在政策层面，2025年是“十四五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键时期，物流仓储行业迎来了多重政策利好。《智能制造发展规划(2021-2025年)》和《现代物流发展规划(2021-2025年)》等政策明确支持智能物流、智能仓储的发展，推动了行业的智能化转型，加速了物联网、人工智能、大数据等先进信息技术的应用。
市场需求方面，新型电商、快递快运、冷链物流、新能源汽车、高端制造等领域保持稳定增长。据国家邮政局数据显示，上半年中国快递业务收入累计完成7187.8亿元，同比增长10.1%，快递业务量已突破1000亿件，比去年提前了35天，凸显了中国内需的活跃和消费市场规模的不断扩大。
中金普洛斯REIT，自2021年6月21日在上交所上市以来，一直是中国基础设施公募REITs的标杆之一。其2025年第二季度报告显示，报告期内实现总收入约10,755.67万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,885.36万元，可供分配金额约8,396.26万元，运营稳健。报告期内的现金流分派率为1.14%，年化现金流分派率达到4.55%。
中金普洛斯REIT以其市场化平稳运营和高位稳定的出租率著称，其底层资产依托普洛斯的全国物流网络布局，通过精细化运营管理和智慧化仓储服务，提升了租户满意度，并以空间运营创新满足多元需求，集合生态资源赋能园区客户，持续吸引高黏性租户。在报告期内，其基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10,648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率为67.20%。
普洛斯作为行业领军企业，在数字经济与低碳经济双重驱动下，正通过智慧物流技术创新和绿色低碳发展实践，探索产业高质量发展的新路径。普洛斯旗下物流园已广泛应用各类智能物流解决方案，并打造了资产数字化运营底盘和智能化应用系统平台，以数字化、智慧化技术提升资产管理运营效率。同时，普洛斯还在新能源领域持续发力，通过旗下新能源业务的绿色增值服务，为物流仓储及数据中心客户提供绿电绿证支持，目前新能源资产开发规模已超过2GW。
