公募REITs市场再现原始权益人增持动作，为市场注入新活力。华安张江产业园REIT于7月17日发布公告，披露其原始权益人上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江高科）及其控股关联方计划通过二级市场增持该基金的份额。
此次增持并非首次，自该REIT上市以来，这已是第二次增持计划。根据公告，增持主体为由张江高科及上海张江（集团）有限公司分别设立的资产管理计划，旨在表达对华安张江产业园REIT及其基础设施项目未来发展前景的信心，以及对长期投资价值的认可。增持金额累计不超过2亿元，涵盖此前已增持的部分。
回顾历史，该REIT曾在2024年6月完成首次增持，增持基金份额达4005.37万份，占基金已发行份额总数的4.17%。本次增持计划自公告发布之日起，将在不超过12个月的时间内，根据市场情况及基金交易价格波动，在二级市场价格不高于扩募发行价格时进行增持。
华安张江产业园REIT作为国内首批实现“首发+扩募”的公募REITs项目之一，自上市以来备受关注。其首发基础资产为张江光大园，后于2023年完成张润大厦资产的扩募上市，并更名为华安张江产业园REIT。此次增持计划的实施，进一步体现了原始权益人对项目发展前景的坚定信心。
市场观察人士指出，原始权益人的增持行为往往传递出积极的市场信号。一方面，这有助于加深原始权益人与基金的利益绑定，激励运营管理团队提升底层资产的运营效益，为投资者创造更多价值。另一方面，增持本身即是对REITs产品价值和资产前景的认可，有助于增强二级市场的信心。
事实上，今年以来，公募REITs市场已有多起原始权益人增持的案例。例如，国泰君安城投宽庭保租房REIT和易方达广开产园REIT均在今年1月宣布了原始权益人的增持计划。其中，易方达广开产园REIT的原始权益人广开控股计划增持不超过3000万元，而国泰君安城投宽庭保租房REIT的原始权益人上海城投控股投资有限公司则计划增持不超过3.601亿元。
东吴苏园产业REIT也曾在去年底宣布原始权益人及其关联方的增持计划，并在一年期届满后基于对项目未来发展前景的信心，决定继续增持。这些增持行为不仅体现了原始权益人对项目价值的认可，也为市场带来了积极的预期。
去年底嘉实京东仓储物流REIT的原始权益人一致行动人、京东集团创始人刘强东也通过二级市场增持了该基金的份额，不超过1亿元。这一举动随后带动了该REIT二级市场价格的大幅反弹，为市场树立了增持带来正面影响的典范。
