房地产市场的最新动态揭示了墨尔本和悉尼两大城市房价的不同走势。根据房地产研究巨头Cotality的最新报告，墨尔本的房价在三年内第二次出现下滑，截至今年6月的一年中下跌了0.4%。这一趋势归因于高借贷成本和该市大量低价公寓的集中供应，导致墨尔本的中位房价现已低于珀斯和阿德莱德等较小城市。
与此同时，悉尼的房价虽然仍在上涨，但增速已明显放缓。与去年同期6.9%的涨幅相比，今年同期的涨幅仅为1.3%。Cotality指出，房屋供应量的激增和利率的上升是导致悉尼房价增速放缓的主要因素。然而，随着澳洲储备银行自今年2月以来已两次降息，借贷成本的降低正成为推动房价回升的新动力。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，自2月份的转折点以来，房价增长速度正在重新加快。他预计，随着利率的进一步下降，房价将继续上涨。Cotality的数据涵盖了2025财年，并揭示了澳洲房地产市场对货币政策的敏感反应。特别是低价房源领域，目前正越来越受到首次购房者和投资者的青睐。
全澳范围内的季度房价增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%。这意味着，如果这一趋势持续下去，澳洲房价今年有望实现5.8%的年度涨幅。Lawless强调，这一预测是基于第二季度增长率的年化计算得出的，甚至可以说是“保守的”。尽管如此，与一些市场经济学家的预测相比，这一涨幅仍显得相对温和。
东海岸的房地产市场正在逐渐回暖。Cotality公布的数据显示，初步拍卖清盘率已升至一年来的最高水平。房地产经纪人表示，许多首次购房者现在更加积极地参与竞标，以免错失在进一步降息前购房的机会。墨尔本和悉尼的最新数据清楚地显示了这两个城市房地产市场的复苏速度。
墨尔本房价在6月单月就上涨了0.5%，季度涨幅为1.1%。悉尼房价同样表现出色，环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1%。然而，Lawless警告说，全澳市场不太可能回到过去五年中多次出现的那种不可持续增长的状态。他预计，房价将从当前水平进一步回升，并持续到今年剩余时间，但涨幅不会像2023年或疫情期间那样飙升。
澳新银行的经济学家们也在报告中指出，澳洲根深蒂固的住房可负担性问题远未得到解决。在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攒够20%的购房首付。在悉尼，这一数字更是跃升至13.1年，阿德莱德也达到了11.8年。这表明，尽管房价有所回升，但许多家庭仍然面临购房难题。
在其他城市方面，达尔文6月的房价月度涨幅最大，达到1.5%，季度涨幅更是高达4.9%。中位房价已升至537,471澳元的历史新高，终于超过了2014年矿业繁荣时期的峰值。堪培拉紧随其后，月度涨幅为0.9%，使澳洲首都的房价在三个月内上涨了1.3%。相比之下，珀斯、布里斯班和阿德莱德虽然也有上涨，但涨幅相对较小。而霍巴特的房价则出现了0.2%的下跌。
