上海豪宅市场热度不减，拉动新房价格逆势上扬
近期，国家统计局发布的数据显示，5月份全国一线城市新建商品住宅销售价格整体呈现下滑趋势，但上海却是个例外，其新房价格环比上涨0.7%，同比上涨更是高达5.9%。这一逆势上涨的背后，豪宅市场的火热表现功不可没。
在上海，豪宅项目频现“日光”现象，即开盘即售罄。例如，融创上海壹号院，尽管均价高达18.9万元/平米，总价3500万元起，但认购情况依然火爆。6月18日至6月22日的四批次公开认购中，首日即突破百组认购，最终128套房源认购超过200组。此前，三批次64套房源也是开盘即售罄，销售额高达40.25亿元。
不仅融创上海壹号院，中海云邸玖章、绿城·潮鸣东方、西派海上、康定壹拾玖、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98等多个豪宅项目也实现了“日光”。这些项目往往位于城市核心地段，拥有优质的配套资源和设计品质，吸引了大量高净值人群的关注和购买。
豪宅市场的火热，不仅体现在销售速度上，更体现在成交量和成交金额上。据易居研究院预计，2025年上海市总价3000万元以上的新房项目成交套数预计将超过2000套，成交金额预计超过1000亿元。上半年（截至6月22日）的一手5000万元以上豪宅网签数量已经达到518套，是去年同期的两倍。
豪宅市场的强劲表现，也带动了上海整体房价的上涨。国家统计局的数据显示，5月份上海新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，位列全国第一。今年前5个月，上海的新房价格均值也同比上涨5.7%，领涨全国。这主要得益于改善型需求的持续释放和优质房源的成交活跃。
然而，值得注意的是，豪宅市场的火热并不能完全代表上海楼市的整体情况。上海中原地产市场分析师指出，豪宅市场的热销在一定程度上掩盖了上海楼市的“结构性分化”特征。新房和二手房、豪宅和刚需盘之间仍然存在差异。例如，5月份上海二手房价环比下降0.7%，显示出二手房市场的压力。
豪宅市场的火热也推动了土地成本的持续攀升。自2024年6月上海取消土拍限价以来，核心区地块楼板价普遍突破12万元/平米。在6月19日的土拍中，杨浦区C090101单元01C5-02地块经过95轮竞价，最终以35.00亿元的总价成交，楼面价达到9.55万元/平米。而周边在售新盘和二手房的均价均远高于此。
面对豪宅市场的持续火热和土地成本的攀升，业内人士认为，上海楼市的活跃度有望继续保持。但新房和二手房、豪宅和刚需盘之间的差异仍然显著。购房者在选择时需要根据自身需求和财务状况进行理性判断。
