近年来，太原市房地产市场，尤其是二手房领域，持续经历了数年的低迷期。随着国家统计局最新数据的公布，太原二手房市场的动态再次引起广泛关注。
数据显示，截至2024年12月，太原二手房价格环比下跌0.3%，同比则下跌4.7%，相比去年同期下跌4.2%。尽管价格依然下滑，但跌幅已显著收窄，显示出市场可能正在逐步企稳。
国家统计局发布的数据图表显示，太原二手房市场正经历微妙变化。与此同时，来自贝壳找房的数据进一步揭示了市场回暖的迹象。2024年12月，太原二手房挂牌均价为每平方米1.05万元，环比上涨0.7%，涨价房源数量达到1235套，环比上涨3.1%。
市场实际表现也反映出积极信号。尽管没有详尽的二手房销量数据，但业内人士普遍反馈称，二手房成交量正稳步回升，热门区域的交易活跃度显著提升，成交周期也有所缩短。这一趋势背后，有三个主要因素在起作用。
首先，新房市场的快速去化使得优质新房库存紧张，促使部分买家转向二手房市场。其次，太原新房价格连续多月的上涨，加之低价二手房源的逐渐消化，增强了市场信心，促使一些核心板块的二手房业主上调挂牌价。最后，经济环境和政策调整也间接推动了二手房市场的回暖。
值得注意的是，太原2.85%的租金回报率不仅超过了四大行2024年12月发布的5年期定存利率（1.55%），也高于十年期国债收益（2.23%）。这一趋势主要由两方面因素推动：一是楼市价格不断下探，尤其是刚需项目的价格调整，使得租金回报率的分母（房价）变小；二是租赁市场需求相对稳定，租金水平没有明显波动。
部分公寓项目的租金回报率尤为突出，如双喜城、天美公寓、华润悦府的一居室月租金在2000至2500元左右，租金回报率甚至能达到5%左右。这些高回报率的房源为业主提供了稳定的现金流，降低了低价出售的意愿。
然而，尽管太原二手房市场正在逐步走出困境，但仍面临诸多挑战。市场复苏的基础尚不牢固，房价波动依然存在。同时，二手房挂牌量持续攀升，每天新增挂牌量约200套，去化率远不及新增挂牌速度，市场竞争依然激烈。
