近日，宁波市鄞州区正式推出了两宗住宅用地，分别定于2月25日和28日进行拍卖出让。这两块地分别坐落于江东核心区域和下应板块，总面积达到6.45万平方米，预计总建筑面积为9.98万平方米，起始总价高达18.9亿元人民币。
与杭州市区频繁的土地出让相比，宁波市区此次推出宅地显得较为谨慎，距离上次出让已经过去了整整三个月。上一次的土地出让发生在2024年10月29日，地点为奉化区，最终由两家本地国企联合竞得。
值得注意的是，此次土地出让的文件中出现了两处重要调整。首先，单套住宅的不封闭阳台面积占比从原来的7%上调至9%，同时根据住宅套内面积的不同，对室外设备平台的投影面积进行了新的限制。其次，对于小区内部分公共空间，如底层架空层、风雨连廊等，将不再计入容积率，这一变化旨在提升购房者的居住品质，并有望激发开发商的拿地热情。
其中，鄞州区JD10-A3-8地块位于江东核心区域，紧邻多条主要道路，交通十分便利。该地块原为行政办公和商业用地，经过调整后转变为二类居住用地。周边教育资源、医疗设施和商业配套齐全，是一块极具吸引力的地块。由于近年来该区域供地稀缺，此次地块的推出预计会吸引大量潜在购房者。
另一块地，鄞州区YZ04-01-d4地块，则位于下应板块，靠近地铁5号线换乘站，交通便利。周边不仅有多所知名高校，还有多所优质中小学，教育资源丰富。该地块自2022年以来未有新的商品宅地推出，市场竞争压力相对较小。
这两块地的推出，不仅为宁波市区房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择。随着政策的调整和市场的变化，未来宁波的房地产市场或将迎来新的发展机遇。
