在广州的二手房市场中，海珠区的一个小区尤为引人注目，那就是金碧花园。对于希望在海珠区购房的买家来说，金碧花园无疑是必看之选。
据统计，金碧花园在海珠区的二手房市场中销量领先，月均成交量稳定在30至50套之间，其市场表现一直稳居广州二手房成交量前十名。
金碧花园分为三个开发阶段，第一、二期工程建于2000年至2007年，交易价格大约在每平方米2.8万至3.4万之间；第三期则建于2005年至2007年，交易均价达到每平方米3.5万。这一出色的市场表现，得益于金碧花园优越的地理位置、便捷的交通以及完善的配套设施。
尽管金碧花园在海珠区独占鳌头，但同属恒大开发的金碧世纪花园，命运却大相径庭。位于老黄埔与天河交界处的金碧世纪花园，根据贝壳平台的数据，11月仅成交3套，均价约为每平方米2.69万。
金碧世纪花园建于2003年至2008年，楼龄并不算老，在广州众多“老破小”中属于较新的存在。然而，与海珠区的金碧花园相比，其在成交量和价格上都明显落后。
更令投资者感到震惊的是，金碧世纪花园的房价近年来大幅下跌。与三年前相比，目前的价格几乎“腰斩”。在2021年6月，该小区一套约100平方米的三居室，总价高达606.9万，单价达到每平方米6万。然而，如今的交易价格已经大幅回落。
通过对比同一面积、同一朝向但不同时期的成交记录，可以发现，推迟三年购房的买家，可以节省高达170万至290万的总价，相当于年薪55万至100万的收入。
尽管价格大幅下跌，金碧世纪花园仍然具有一定的吸引力。它位于老黄埔最靠近天河的区域，价格相对较低，吸引了众多购房者前来参观。在过去一年中，该小区的成交量最高，达到74套，均价约为每平方米2.69万。
周边小区的房价各异，为购房者提供了丰富的选择。保利学府里的均价约为每平方米3.57万，怡园小区为2.22万，富颐华庭T区为4.35万，而东苑小区则为2.25万。这些小区中，有老旧房源也有新楼盘，每个价格区间都有其对应的购房群体，满足不同需求。
