广州新塘凯达尔枢纽国际广场，这座曾被誉为国内首个TOD（以公共交通为导向的开发模式）标杆的项目，近日再度遭遇拍卖流拍的命运。
据公开消息，该项目位于广州市增城区新塘镇，集大型购物中心、写字楼、五星级酒店及SOHO于一体，由高260米的主塔楼和西侧的副塔楼组成，原计划成为广州东部的标志性建筑。然而，近日在阿里资产平台上进行的744套房产拍卖，因缺乏买家出价而未能成交。这批房产的起拍价定为21.12亿元，市场估值则高达30.18亿元，相当于打了7折优惠，但仍未能吸引意向方。
凯达尔枢纽国际广场的遭遇并非首次。这已是该项目第二次被摆上拍卖货架，并同样未能找到接盘者。项目自2014年开工建设以来，尽管地理位置优越，位于粤港澳大湾区的中心地带，但建设过程却充满曲折。
项目原计划于2019年全面投入运营，然而，随着中信泰富等合作方的退出，以及后续资金链的紧张，项目逐渐陷入困境。尽管凯达尔集团曾试图通过银团贷款等方式筹集资金，但项目仍因资金问题而停滞，内部建筑仍处于毛坯状态，接盘方需承担巨额装修费用及复杂的债务关系。
市场分析人士指出，凯达尔枢纽国际广场的流拍，再次凸显了烂尾楼项目的困境。按照相关规定，烂尾楼项目可进行三次拍卖，若三次均流拍，则将进入变卖程序，价格通常更低。然而，即使价格打折，也未必能找到合适的买家。
广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，凯达尔枢纽国际广场的失败，源于企业用短期资金去投资需要长期资金支撑的项目。他指出，超大型TOD项目的投资企业，需要具备充足的自有资金和长期贷款的实力。而凯达尔集团显然未能满足这些条件。
烂尾楼项目的盘活不仅需要大量资金，还需要处理复杂的债务纠纷，平衡多方主体的利益。凯达尔枢纽国际广场项目就存在债权本息达5.93亿元的问题，部分资产还存在重复抵押情况。这些问题使得项目的接盘变得更加困难。
与此同时，全国范围内的烂尾楼和法拍房数量也在不断增加。据相关报告显示，2023年全国楼盘烂尾率高达3.85%，烂尾楼面积达到2.31亿平方米。而法拍房数量也在持续增长，2024年1至10月全国法拍房挂拍量同比增长了63.07%。
在这些背景下，凯达尔枢纽国际广场的未来仍然充满不确定性。谁将成为项目的接盘者，仍是一个未知数。而如何有效盘活烂尾楼项目，解决法拍房问题，也成为当前房地产市场亟待解决的难题。
