随着527地产新政在上海的深入实施，房地产市场的热度逐渐攀升，不仅新房销售屡创新高，二手房市场也迎来了前所未有的繁荣。最新统计数据揭示，今年11月，上海二手房成交量高达2.705万套，这一数字不仅刷新了2024年的成交纪录，更是自2021年3月以来首次突破27000套大关，标志着楼市回暖的强劲势头。
这股楼市热潮同样波及到了土地市场，近期多宗土地拍卖频现高溢价成交，成为市场关注的焦点。其中，“小米地块”更是以刷新国内单价纪录的佳绩，吸引了无数眼球。与此同时，黄浦区也不甘示弱，连续推出多宗核心用地，总出让金额高达350亿元，沉寂多年的土地市场再度焕发生机。
在土地拍卖的浪潮中，上海虹口区也迎来了旧改地块的集中出让。12月3日和4日，虹口区连续两日以协议出让的形式，成功出让了两宗总价值82亿的旧改地块。这两宗地块的实施主体中，虹房集团均赫然在列，显示出其在旧改项目中的强劲实力。
12月3日，上海虹口城市更新建设发展有限公司以19.2亿元的价格，成功竞得虹口区余杭路旧改地块，折合楼板价高达7.4万元/平方米。而该公司背后的股权结构也颇为引人注目，上海地产占股60%，虹口国资则占股40%。次日，虹房集团更是独自以63亿元的高价，摘得虹口北外滩旧改地块，折合楼板价也达到了8.4万元/平方米。
这两宗旧改地块均具备极高的开发价值。余杭路旧改地块由三幅子地块组成，土地用途涵盖商业和住宅，总建筑面积约2.6万平方米。其中，部分子地块的地下空间被要求用于住宅开发，且住宅体量接近90%，楼面价更是高达10.9万元/平方米。而北外滩旧改地块则由两宗纯住宅地块及一宗绿地组成，地上总出让面积为0.53万平方米，计容建筑面积则高达7.5万平方米。
值得注意的是，虹房集团拿下的这两宗地块，均位于上海的核心区域，周边配套设施完善，交通便捷，具有极高的市场潜力。以虹口北外滩旧改地块为例，周边在售的新盘均价已经达到了13万元/平方米，为开发商提供了充足的利润空间。
除了虹口区外，今年上海的旧改项目也遍地开花，出让金额规模已经突破了500亿元大关。其中，黄浦区无疑是旧改动静最大的区域之一。今年内，黄浦区连续出让了三个旧改项目，总金额高达350亿元。这些项目的成功出让，不仅为城市更新注入了新的活力，也为居民提供了更加舒适的生活环境。
其中，上海城投以70.8亿元的价格摘得了黄浦区小东门街道的多宗地块，新加坡丰隆集团与厦门联发联合体则以87.4亿元的价格竞得了黄浦区C020102单元的两宗地块。而上海永业更是以194.42亿元的高价，收获了上海新天地东区的三幅综合体地块。这一地块的成功出让，标志着上海新天地、老城厢和外滩区域之间的物理隔断被正式打破，三个区域将进一步融合为一个整体。
这一融合不仅有助于提升区域的整体价值，也为居民提供了更加便捷的生活体验。未来，随着这些旧改项目的逐步推进，上海的城市面貌将焕然一新，为市民提供更加优质的生活环境。
